Добро пожаловать в
Эксклюзивная коллекция вилл класса люкс в Чавенге, в самом сердце Самуи — для тех, кто ищет нечто большее, чем просто недвижимость.
Концепция
Расположенный в спокойной и слегка возвышенной местности, Casa Una — это частная коллекция вилл класса люкс для тех, кто ищет одновременно эмоциональное убежище и разумную инвестицию.
Вдохновлённый интимностью балийских курортов и чистотой современной архитектуры, проект предлагает редкую для острова концепцию: частные виллы, созданные для уникального опыта.
Каждое пространство задумано как личное, иммерсивное и вневременное — там, где дизайн встречается с доходностью.
Остров
Сегодня Самуи — один из самых перспективных рынков недвижимости Таиланда, движимый устойчивым ростом туризма, ограниченным земельным предложением и растущим спросом на премиальные виллы.
Новые прямые авиарейсы в Дубай и на Бали, крупные инфраструктурные проекты (будущий мост на материк) и наличие признанных международных школ укрепляют долгосрочную привлекательность острова.
Инвестировать в Самуи сегодня — значит занять позицию на ранней стадии в направлении, активно поднимающемся в премиум-сегмент.
Локация
Чавенг — настоящее экономическое сердце острова, с быстрым доступом к международному аэропорту, самым известным пляжам, ресторанам высокого класса, бич-клубам и торговым центрам.
Эта централизация делает его наиболее эффективной зоной для краткосрочной аренды с постоянным круглогодичным спросом со стороны международной клиентуры.
Коллекции
Ни безличный курорт, ни стандартизированный проект. Каждая коллекция рассказывает свою историю — от интимного кокона до резиденции signature.
1 спальня
Частные виллы-коконы для пар, путешественников и премиальной краткосрочной аренды.
2 спальни
Виллы на возвышенности с открытыми видами и гибким использованием.
Лимитированная коллекция · 4 спальни
Архитектурные резиденции для собственников, ищущих престиж и долгосрочное позиционирование.
* Цена продажи в тайских батах (THB). Эквивалент в евро приведён ориентировочно, по курсу на 5 июня 2026 г. (1 € ≈ 38 THB) и может меняться.
Доход от аренды
Для каждой виллы — расчётный валовой доход от аренды, затем каждая статья расходов отдельной строкой: комиссия платформ, управление, аренда земли, взносы на содержание комплекса, вода, резерв на ремонт. Электричество зависит от потребления и указано отдельно. Три сценария загрузки — 65 %, 75 % и 88 %. Каждую цифру можно проверить: ночи аренды × цена за ночь = валовой доход.
1 спальня
Инвестиция
5 500 000 THB (≈ 145 000 €*)
| Загрузка | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Ночей аренды в год | 237 | 274 | 321 |
| Средняя цена за ночь | 145 € | 145 € | 145 € |
| Валовой доход от аренды | 34 365 € | 39 730 € | 46 545 € |
| − Комиссия Airbnb / Booking (15 % от валового дохода) | − 5 150 € | − 5 960 € | − 6 980 € |
| − Управление арендой и консьерж (15 % от валового дохода) | − 5 150 € | − 5 960 € | − 6 980 € |
| − Аренда земельного участка | − 2 210 € | − 2 210 € | − 2 210 € |
| − Взносы на содержание комплекса | − 2 680 € | − 2 680 € | − 2 680 € |
| − Вода | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Резерв на ремонт и мебель (5 % от валового дохода) | − 1 720 € | − 1 990 € | − 2 330 € |
| Электричество (по счётчику, государственный тариф PEA) | не включено | не включено | не включено |
| Итого расходы | − 16 990 € | − 18 880 € | − 21 260 € |
| Расчётный чистый доход в год | 17 375 € | 20 850 € | 25 285 € |
| В месяц | ≈ 1 450 € | ≈ 1 740 € | ≈ 2 110 € |
2 спальни
Инвестиция
6 300 000 THB (≈ 166 000 €*)
| Загрузка | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Ночей аренды в год | 237 | 274 | 321 |
| Средняя цена за ночь | 197 € | 197 € | 197 € |
| Валовой доход от аренды | 46 689 € | 53 978 € | 63 237 € |
| − Комиссия Airbnb / Booking (15 % от валового дохода) | − 7 000 € | − 8 100 € | − 9 490 € |
| − Управление арендой и консьерж (15 % от валового дохода) | − 7 000 € | − 8 100 € | − 9 490 € |
| − Аренда земельного участка | − 2 840 € | − 2 840 € | − 2 840 € |
| − Взносы на содержание комплекса | − 2 680 € | − 2 680 € | − 2 680 € |
| − Вода | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Резерв на ремонт и мебель (5 % от валового дохода) | − 2 330 € | − 2 700 € | − 3 160 € |
| Электричество (по счётчику, государственный тариф PEA) | не включено | не включено | не включено |
| Итого расходы | − 21 930 € | − 24 500 € | − 27 740 € |
| Расчётный чистый доход в год | 24 759 € | 29 478 € | 35 497 € |
| В месяц | ≈ 2 060 € | ≈ 2 460 € | ≈ 2 960 € |
Лимитированная коллекция · 4 спальни
Инвестиция
9 900 000 THB (≈ 261 000 €*)
| Загрузка | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Ночей аренды в год | 237 | 274 | 321 |
| Средняя цена за ночь | 316 € | 316 € | 316 € |
| Валовой доход от аренды | 74 892 € | 86 584 € | 101 436 € |
| − Комиссия Airbnb / Booking (15 % от валового дохода) | − 11 230 € | − 12 990 € | − 15 220 € |
| − Управление арендой и консьерж (15 % от валового дохода) | − 11 230 € | − 12 990 € | − 15 220 € |
| − Аренда земельного участка | − 3 950 € | − 3 950 € | − 3 950 € |
| − Взносы на содержание комплекса | − 2 680 € | − 2 680 € | − 2 680 € |
| − Вода | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Резерв на ремонт и мебель (5 % от валового дохода) | − 3 740 € | − 4 330 € | − 5 070 € |
| Электричество (по счётчику, государственный тариф PEA) | не включено | не включено | не включено |
| Итого расходы | − 32 910 € | − 37 020 € | − 42 220 € |
| Расчётный чистый доход в год | 41 982 € | 49 564 € | 59 216 € |
| В месяц | ≈ 3 500 € | ≈ 4 130 € | ≈ 4 930 € |
Условия оплаты
Гибкий план, привязанный к реальному прогрессу строительства. Вы платите в ритме проекта, а не заранее.
Бронирование
Подписание договора
Начало строительства
Фаза 2
Фаза 3
Передача ключей
Оценки без учёта электричества (зависит от потребления каждой виллы, оплачивается по государственному тарифу PEA), налога на доход от аренды, налога на недвижимость и страховки. Загрузка и цена за ночь не гарантированы. Аренда земли и взносы на содержание комплекса — по рамочному договору; суммы в евро пересчитаны по ориентировочному курсу 38 THB за 1 €.
* Цена продажи в тайских батах (THB). Эквивалент в евро приведён ориентировочно, по курсу на 5 июня 2026 г. (1 € ≈ 38 THB) и может меняться.
Калькулятор дохода
Выберите виллу, загрузку и цену за ночь. Калькулятор вычитает расходы — комиссию платформ, управление, аренду земли, взносы на содержание комплекса, воду, резерв на ремонт — и показывает расчётный чистый доход. Электричество зависит от потребления и не включено.
Цена виллы
5 500 000 THB (≈ 145 000 €*)
Оценки без учёта электричества (зависит от потребления каждой виллы, оплачивается по государственному тарифу PEA), налога на доход от аренды, налога на недвижимость и страховки. Загрузка и цена за ночь не гарантированы. Аренда земли и взносы на содержание комплекса — по рамочному договору; суммы в евро пересчитаны по ориентировочному курсу 38 THB за 1 €.
* Цена продажи в тайских батах (THB). Эквивалент в евро приведён ориентировочно, по курсу на 5 июня 2026 г. (1 € ≈ 38 THB) и может меняться.
График
Июль 2026
Инвестируйте на стадии запуска и получите лучшие условия покупки.
Q4 2027
Строительство длится около 12–18 месяцев, сдача запланирована на конец 2027 года.
+ 4–8 недель
Полная подготовка объекта: мебель, оборудование и запуск в аренду. Ваша вилла готова быстро приносить доход.
Преимущества
Инвестируйте сегодня, собирайте урожай завтра. Покупайте до сдачи, чтобы получить лучшие условия.
Частный домен, созданный для вашего комфорта и спокойствия каждый день.
Качественное строительство с 10-летней гарантией.
Выделенная команда обеспечивает безопасность и приём вас и ваших гостей.
Инвестиция в один из самых привлекательных рынков недвижимости Таиланда.
Преференциальные цены на стадии запуска до роста рыночных цен.
Максимизируйте доход с нашим сервисом управления арендой.
Безопасные парковочные места для вас и ваших посетителей.
Контролируемые расходы на содержание для оптимизированной долгосрочной доходности.
Современная отделка и оборудование высокого класса для полного комфорта.
Гибкий план платежей, привязанный к прогрессу строительства.
Опыт Casa Una
В сердце проекта собственники и их гости получают доступ к выделенным пространствам для wellness и общения: лайфстайл-кафе, зона йоги, спа и тренажёрный зал.
Этот подход создаёт уникальную атмосферу, где каждая вилла встроена в живую, эстетичную и согласованную среду. Проект позиционируется как настоящее направление, способствующее более длительным остановкам, оптимизированной заполняемости и более высокой воспринимаемой ценности.
Чтобы полностью оптимизировать доходность и опыт гостей, Casa Una предлагает консьерж-сервис на месте: заезд/выезд, управление бронированиями, динамическое ценообразование, коммуникация и полное обслуживание (уборка, бассейн, сад).
Модель прозрачна: фиксированная плата за общее обслуживание плюс комиссия с арендного дохода. Чем лучше вилла работает, тем выгоднее сотрудничество для всех.
Использование консьерж-сервиса не обязательно — вы сохраняете полную свободу управления.
Галерея
Официальные фотографии скоро. А пока — общая атмосфера проекта.
360° · 5 комнат
Прогуляйтесь по вилле комната за комнатой. Выберите пространство, чтобы запустить видео.
Часто задаваемые вопросы
Да, через аренду, зарегистрированную в земельном офисе (leasehold), сроком не более 30 лет — это предел, установленный статьёй 540 Гражданского и торгового кодекса Таиланда. Договор может предусматривать опции продления, но юридически гарантирован только первый 30-летний срок: продление означает новый договор аренды, который регистрируется в своё время (решение Верховного суда № 4655/2566). Это законная схема, которой пользуются иностранные покупатели на Самуи; Casa Una сопровождает вас, а договор мы рекомендуем проверить у независимого тайского юриста.
Чавенг — экономическое сердце острова: международный аэропорт в 10 минутах, самые популярные пляжи, рестораны высокой кухни и бич-клубы. Эта централизация обеспечивает постоянный круглогодичный арендный спрос и лучший потенциал перепродажи.
После вычета расходов (комиссия платформ, управление, аренда земли, взносы на содержание комплекса, вода, резерв на ремонт), без учёта электричества (зависит от потребления) и до налогов расчётный чистый доход составляет от 17 400 € до 25 300 € в год для UNA Nest (1 спальня), от 24 800 € до 35 500 € для UNA Horizon (2 спальни) и от 42 000 € до 59 200 € для UNA Signature (4 спальни) при загрузке 65–75 %. Подробный расчёт по статьям опубликован для каждой виллы. Это оценки, а не гарантированный доход.
UNA Nest (1 спальня) — от 5 500 000 бат (≈ 145 000 €), UNA Horizon (2 спальни) — от 6 300 000 бат (≈ 166 000 €), UNA Signature (4 спальни) — от 9 900 000 бат (≈ 261 000 €), без мебельного пакета. Цены фиксированы в батах, рассрочка по этапам строительства без процентов. Для сравнения с рынком Самуи на нашей странице «Цены на виллы на Самуи в 2026 году» собраны данные местных агентств со ссылками на источники.
Валовой доход = ночи аренды × средняя цена за ночь (тарифы из официальной брошюры). Затем вычитаются комиссия Airbnb/Booking (15 %), управление арендой и консьерж (15 %), аренда земли и взносы на содержание комплекса по договору, вода (250 THB/мес.), а также резерв на ремонт и обновление мебели (5 %). Электричество зависит от потребления каждой виллы (государственный тариф PEA) и не включено. Все допущения открыты: вы можете пересчитать каждую цифру сами или проверить её в калькуляторе.
Начало строительства — июль 2026, сдача — Q4 2027 (12–18 месяцев строительства). Период обустройства и запуска аренды 4–8 недель следует после передачи ключей.
Поэтапный план по прогрессу строительства: 5 % при бронировании, 10 % при подписании контракта, 20 % на старте, 30 % фаза 2, 30 % фаза 3, 5 % при передаче ключей. Вы платите в ритме проекта.
Да, Casa Una предлагает консьерж на месте: заезд/выезд, управление бронированиями, динамическое ценообразование, полное обслуживание (уборка, бассейн, сад). Услуга опциональна и основана на фиксированной плате + комиссии. Вы сохраняете право управлять сами.
При покупке: трансферные сборы и налоги (до ~6,3 % от цены в максимальном сочетании), НДС не применяется к leasehold. В период владения: аренда земли (7 000, 9 000 или 12 500 THB/мес. в зависимости от виллы, +5 % каждые 5 лет), взносы на содержание комплекса (8 000–8 500 THB/мес.: бассейн, сад, спортзал, спа, обработка от вредителей, вывоз мусора), вода (250 THB/мес.), электричество по потреблению (государственный тариф PEA), налог на доход от аренды и комиссия за управление, если вы доверяете аренду консьержу. Casa Una предоставляет полный расчёт до подписания.
Нет. Подписание бронирования и большинство шагов можно сделать удалённо через нотариально заверенную доверенность. Визит на место рекомендуется (но не обязателен) перед финальным подписанием. Casa Una организует экскурсии на русском в Чавенге.
Цены стартовой фазы, выбор отделки, новое оборудование, 10-летняя гарантия и беспроцентные поэтапные платежи, привязанные к ходу строительства. Стоимость может вырасти между бронированием и сдачей, но это не гарантировано и зависит от рынка.
UNA Nest (1 спальня, 145 000 €): для пар, путешественников, премиальной краткосрочной аренды. UNA Horizon (2 спальни, 166 000 €): для семей или совместного инвестирования, открытые виды. UNA Signature (лимитированная коллекция 4 спальни, 261 000 €): для собственников, ищущих престиж и долгосрочную патримониальную ценность.
Застройщик The Circle Samui, прозрачная структура, 10-летняя гарантия на строительство, платежи привязаны к реальному прогрессу (без замораживания авансов), команда на месте во время и после строительства. Все юридические документы проверяемы до подписания.
Свяжитесь через WhatsApp (+66 81 920 7541 или +66 64 916 0241), email (info@thecirclesamui.com) или форму ниже. Ответ в течение 24 часов. Бронирование происходит с депозитом 5 %, который эксклюзивно резервирует выбранную виллу.
