Willkommen bei
Eine exklusive Kollektion von Luxusvillen in Chaweng, im Herzen von Koh Samui — für alle, die mehr suchen als nur eine Immobilie.
Das Konzept
Eingebettet in eine ruhige, leicht erhöhte Umgebung ist Casa Una eine private Kollektion von Luxusvillen für alle, die zugleich einen emotionalen Rückzugsort und eine intelligente Investition suchen.
Inspiriert von der Intimität balinesischer Resorts und der Klarheit zeitgenössischer Architektur, bietet das Projekt ein auf der Insel noch seltenes Konzept: private Villen, die für ein einzigartiges Erlebnis konzipiert sind.
Jeder Raum ist persönlich, immersiv und zeitlos gedacht — dort, wo Design auf Rentabilität trifft.
Die Insel
Koh Samui zählt heute zu den vielversprechendsten Immobilienmärkten Thailands, getragen von anhaltendem Tourismuswachstum, begrenztem Bodenangebot und steigender Nachfrage nach Premium-Villen.
Neue Direktflüge nach Dubai und Bali, große Infrastrukturprojekte (die geplante Brücke zum Festland) und renommierte internationale Schulen stärken nachhaltig ihre Attraktivität.
Heute in Koh Samui zu investieren bedeutet, sich frühzeitig in einer Destination zu positionieren, die ins Premiumsegment aufsteigt.
Die Lage
Chaweng ist das wirtschaftliche Herz der Insel mit schnellem Zugang zum internationalen Flughafen, den bekanntesten Stränden, gehobenen Restaurants, Beach Clubs und Einkaufszentren.
Diese zentrale Lage macht es zum stärksten Gebiet für Kurzzeitvermietung mit ganzjähriger Nachfrage einer internationalen Klientel.
Die Kollektionen
Weder unpersönliches Resort noch standardisiertes Projekt. Jede Kollektion erzählt ihre eigene Geschichte — vom intimen Rückzugsort zur Signature-Residenz.
1 Schlafzimmer
Private Rückzugsorte für Paare, Alleinreisende und die hohe Nachfrage nach Premium-Kurzzeitvermietung.
2 Schlafzimmer
Leicht erhöht gelegene Villen mit freier Aussicht und flexibler Nutzung.
Limitierte Kollektion · 4 Schlafzimmer
Architektonisch ausdrucksstarke Residenzen für Eigentümer mit Anspruch auf Prestige und langfristige Positionierung.
* Verkaufspreis in Thai-Baht (THB). Der Euro-Gegenwert dient nur als Richtwert, berechnet zum Kurs vom 5. Juni 2026 (1 € ≈ 38 THB), Änderungen vorbehalten.
Mieteinnahmen
Für jede Villa: geschätzte Bruttomieteinnahmen, dann jede Kostenposition einzeln — Plattformprovision, Verwaltung, Grundstückspacht, Gemeinschaftskosten, Wasser, Instandhaltungsrücklage. Strom hängt vom Verbrauch ab und wird gesondert ausgewiesen. Drei Belegungsszenarien: 65 %, 75 % und 88 %. Jede Zahl ist nachprüfbar: vermietete Nächte × Preis pro Nacht = Bruttoeinnahmen.
1 Schlafzimmer
Investition
5.500.000 THB (≈ 145.000 €*)
| Belegung | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Vermietete Nächte pro Jahr | 237 | 274 | 321 |
| Durchschnittspreis pro Nacht | 145 € | 145 € | 145 € |
| Bruttomieteinnahmen | 34.365 € | 39.730 € | 46.545 € |
| − Provision Airbnb / Booking (15 % vom Brutto) | − 5.150 € | − 5.960 € | − 6.980 € |
| − Vermietungsverwaltung & Concierge (15 % vom Brutto) | − 5.150 € | − 5.960 € | − 6.980 € |
| − Grundstückspacht | − 2.210 € | − 2.210 € | − 2.210 € |
| − Gemeinschaftskosten | − 2.680 € | − 2.680 € | − 2.680 € |
| − Wasser | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Rücklage Instandhaltung & Möbel (5 % vom Brutto) | − 1.720 € | − 1.990 € | − 2.330 € |
| Strom (nach Zähler, staatlicher PEA-Tarif) | nicht enthalten | nicht enthalten | nicht enthalten |
| Kosten gesamt | − 16.990 € | − 18.880 € | − 21.260 € |
| Geschätztes Nettoeinkommen pro Jahr | 17.375 € | 20.850 € | 25.285 € |
| Pro Monat | ≈ 1.450 € | ≈ 1.740 € | ≈ 2.110 € |
2 Schlafzimmer
Investition
6.300.000 THB (≈ 166.000 €*)
| Belegung | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Vermietete Nächte pro Jahr | 237 | 274 | 321 |
| Durchschnittspreis pro Nacht | 197 € | 197 € | 197 € |
| Bruttomieteinnahmen | 46.689 € | 53.978 € | 63.237 € |
| − Provision Airbnb / Booking (15 % vom Brutto) | − 7.000 € | − 8.100 € | − 9.490 € |
| − Vermietungsverwaltung & Concierge (15 % vom Brutto) | − 7.000 € | − 8.100 € | − 9.490 € |
| − Grundstückspacht | − 2.840 € | − 2.840 € | − 2.840 € |
| − Gemeinschaftskosten | − 2.680 € | − 2.680 € | − 2.680 € |
| − Wasser | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Rücklage Instandhaltung & Möbel (5 % vom Brutto) | − 2.330 € | − 2.700 € | − 3.160 € |
| Strom (nach Zähler, staatlicher PEA-Tarif) | nicht enthalten | nicht enthalten | nicht enthalten |
| Kosten gesamt | − 21.930 € | − 24.500 € | − 27.740 € |
| Geschätztes Nettoeinkommen pro Jahr | 24.759 € | 29.478 € | 35.497 € |
| Pro Monat | ≈ 2.060 € | ≈ 2.460 € | ≈ 2.960 € |
Limitierte Kollektion · 4 Schlafzimmer
Investition
9.900.000 THB (≈ 261.000 €*)
| Belegung | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Vermietete Nächte pro Jahr | 237 | 274 | 321 |
| Durchschnittspreis pro Nacht | 316 € | 316 € | 316 € |
| Bruttomieteinnahmen | 74.892 € | 86.584 € | 101.436 € |
| − Provision Airbnb / Booking (15 % vom Brutto) | − 11.230 € | − 12.990 € | − 15.220 € |
| − Vermietungsverwaltung & Concierge (15 % vom Brutto) | − 11.230 € | − 12.990 € | − 15.220 € |
| − Grundstückspacht | − 3.950 € | − 3.950 € | − 3.950 € |
| − Gemeinschaftskosten | − 2.680 € | − 2.680 € | − 2.680 € |
| − Wasser | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Rücklage Instandhaltung & Möbel (5 % vom Brutto) | − 3.740 € | − 4.330 € | − 5.070 € |
| Strom (nach Zähler, staatlicher PEA-Tarif) | nicht enthalten | nicht enthalten | nicht enthalten |
| Kosten gesamt | − 32.910 € | − 37.020 € | − 42.220 € |
| Geschätztes Nettoeinkommen pro Jahr | 41.982 € | 49.564 € | 59.216 € |
| Pro Monat | ≈ 3.500 € | ≈ 4.130 € | ≈ 4.930 € |
Zahlungsmodalitäten
Ein flexibler Plan, abgestimmt auf den tatsächlichen Baufortschritt. Sie zahlen im Rhythmus des Projekts, nicht im Voraus.
Reservierung
Vertragsunterzeichnung
Baubeginn
Phase 2
Phase 3
Schlüsselübergabe
Schätzungen ohne Strom (abhängig vom Verbrauch jeder Villa, abgerechnet zum staatlichen PEA-Tarif), vor Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Grundsteuer und Versicherung. Belegung und Übernachtungspreise sind nicht garantiert. Grundstückspacht und Gemeinschaftskosten gemäß Rahmenvertrag; Euro-Beträge umgerechnet zum Richtkurs von 38 THB für 1 €.
* Verkaufspreis in Thai-Baht (THB). Der Euro-Gegenwert dient nur als Richtwert, berechnet zum Kurs vom 5. Juni 2026 (1 € ≈ 38 THB), Änderungen vorbehalten.
Einkommensrechner
Wählen Sie eine Villa, eine Belegungsrate und einen Übernachtungspreis. Der Rechner zieht die Kosten ab — Plattformprovision, Verwaltung, Grundstückspacht, Gemeinschaftskosten, Wasser, Instandhaltungsrücklage — und zeigt das geschätzte Nettoeinkommen. Strom hängt vom Verbrauch ab und ist nicht enthalten.
Preis der Villa
5.500.000 THB (≈ 145.000 €*)
Schätzungen ohne Strom (abhängig vom Verbrauch jeder Villa, abgerechnet zum staatlichen PEA-Tarif), vor Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Grundsteuer und Versicherung. Belegung und Übernachtungspreise sind nicht garantiert. Grundstückspacht und Gemeinschaftskosten gemäß Rahmenvertrag; Euro-Beträge umgerechnet zum Richtkurs von 38 THB für 1 €.
* Verkaufspreis in Thai-Baht (THB). Der Euro-Gegenwert dient nur als Richtwert, berechnet zum Kurs vom 5. Juni 2026 (1 € ≈ 38 THB), Änderungen vorbehalten.
Zeitplan
Juli 2026
Investieren Sie in der Startphase und profitieren Sie von den besten Erwerbsbedingungen.
Q4 2027
Die Bauzeit beträgt etwa 12 bis 18 Monate, mit voraussichtlicher Übergabe Ende 2027.
+ 4 bis 8 Wochen
Komplette Vorbereitung der Immobilie: Möbel, Ausstattung und Vermietungsstart. Ihre Villa beginnt schnell, Einnahmen zu erzielen.
Vorteile
Heute investieren, morgen ernten. Vor Übergabe kaufen, um die besten Bedingungen zu sichern.
Ein privates Anwesen, konzipiert für täglichen Komfort und Ruhe.
Qualitative Bauausführung mit 10-jähriger Garantie.
Ein engagiertes Team sorgt für Sicherheit und Empfang für Sie und Ihre Gäste.
Immobilieninvestition in einem der attraktivsten Märkte Thailands.
Vorzugspreise in der Startphase, bevor die Marktpreise steigen.
Maximieren Sie Ihre Einnahmen mit unserem schlüsselfertigen Vermietungsservice.
Sichere Parkplätze für Sie und Ihre Besucher.
Kontrollierte Instandhaltungskosten für eine optimierte langfristige Rentabilität.
Moderne Oberflächen und hochwertige Ausstattung für absoluten Komfort.
Ein flexibler Zahlungsplan im Takt des Baufortschritts.
Das Casa Una Erlebnis
Im Herzen des Projekts haben Eigentümer und ihre Gäste Zugang zu Räumen für Wohlbefinden und Geselligkeit: ein Lifestyle-Café, ein Yoga-Bereich, ein Spa und ein Fitnessstudio.
Dieser Ansatz schafft eine einzigartige Atmosphäre, in der sich jede Villa in eine lebendige, ästhetische und stimmige Umgebung einfügt. Das Projekt positioniert sich als echtes Reiseziel, fördert längere Aufenthalte, eine optimierte Auslastung und einen höheren wahrgenommenen Wert.
Um Rentabilität und Gästeerlebnis voll auszuschöpfen, bietet Casa Una einen Concierge-Service vor Ort: Check-in/Check-out, Buchungsmanagement, dynamische Preisgestaltung, Kommunikation sowie komplette Anlagepflege (Reinigung, Pool, Garten).
Das Modell ist transparent: eine feste Pauschale für die allgemeine Instandhaltung der Anlage plus eine Provision auf die Mieteinnahmen. Je besser die Villa läuft, desto vorteilhafter ist die Zusammenarbeit für alle.
Der Concierge ist optional — Sie behalten die volle Verwaltungsfreiheit.
Galerie
Offizielle Fotos folgen in Kürze. Bis dahin: die generelle Atmosphäre des Projekts.
360° · 5 Räume
Gehen Sie Raum für Raum durch die Villa. Wählen Sie einen Bereich, um das Video abzuspielen.
Häufig gestellte Fragen
Ja, über einen beim Grundbuchamt eingetragenen Pachtvertrag (Leasehold) mit einer Laufzeit von höchstens 30 Jahren – die Grenze nach § 540 des thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuchs. Der Vertrag kann Verlängerungsoptionen enthalten, rechtlich sicher ist jedoch nur die erste Laufzeit von 30 Jahren: Eine Verlängerung bedeutet einen neuen Pachtvertrag, der zu gegebener Zeit eingetragen wird (Urteil des Obersten Gerichtshofs Nr. 4655/2566). Dies ist die legale Struktur für ausländische Käufer auf Koh Samui; Casa Una begleitet Sie, und wir empfehlen, den Vertrag von einem unabhängigen thailändischen Anwalt prüfen zu lassen.
Chaweng ist das wirtschaftliche Herz der Insel: internationaler Flughafen in 10 Minuten, die bekanntesten Strände, gehobene Gastronomie und Beach Clubs. Diese Zentralität sorgt für konstante ganzjährige Mietnachfrage und das beste Wiederverkaufspotenzial.
Nach Abzug der Kosten (Plattformprovision, Verwaltung, Grundstückspacht, Gemeinschaftskosten, Wasser, Instandhaltungsrücklage), ohne Strom (verbrauchsabhängig) und vor Steuern liegt das geschätzte Nettoeinkommen bei 17.400 € bis 25.300 € pro Jahr für eine UNA Nest (1 Schlafzimmer), 24.800 € bis 35.500 € für eine UNA Horizon (2 Schlafzimmer) und 42.000 € bis 59.200 € für eine UNA Signature (4 Schlafzimmer), bei 65 bis 75 % Belegung. Die Aufstellung Zeile für Zeile ist für jede Villa veröffentlicht. Es handelt sich um Schätzungen, nicht um garantierte Einnahmen.
Die UNA Nest (1 Schlafzimmer) startet bei 5.500.000 THB (≈ 145.000 €), die UNA Horizon (2 Schlafzimmer) bei 6.300.000 THB (≈ 166.000 €) und die UNA Signature (4 Schlafzimmer) bei 9.900.000 THB (≈ 261.000 €), ohne Möbelpaket. Preise in Thai-Baht, zinsfreier Zahlungsplan nach Baufortschritt. Zum Vergleich mit dem Markt auf Koh Samui bündelt unsere Seite „Villa-Preise auf Koh Samui 2026“ die von lokalen Agenturen veröffentlichten Zahlen mit Quellenangabe.
Bruttoeinnahmen = vermietete Nächte × durchschnittlicher Preis pro Nacht (Tarife aus der offiziellen Broschüre). Abgezogen werden dann die Airbnb/Booking-Provision (15 %), Vermietungsverwaltung und Concierge (15 %), die vertraglich festgelegte Grundstückspacht und Gemeinschaftskosten, Wasser (250 THB/Monat) sowie eine Rücklage für Instandhaltung und Möbelerneuerung (5 %). Strom hängt vom Verbrauch jeder Villa ab (staatlicher PEA-Tarif) und ist nicht enthalten. Alle Annahmen sind offengelegt: Sie können jede Rechnung selbst nachvollziehen oder im Rechner testen.
Baubeginn Juli 2026, Übergabe voraussichtlich Q4 2027 (12 bis 18 Monate Bauzeit). Eine Einrichtungs- und Vermietungsphase von 4 bis 8 Wochen folgt auf die Schlüsselübergabe.
Gestaffelter Plan nach Baufortschritt: 5 % bei Reservierung, 10 % bei Vertragsunterzeichnung, 20 % bei Baubeginn, 30 % Phase 2, 30 % Phase 3, 5 % bei Schlüsselübergabe. Sie zahlen im Rhythmus des Projekts.
Ja, Casa Una bietet einen Concierge vor Ort: Check-in/Check-out, Buchungsmanagement, dynamische Preisgestaltung, komplette Instandhaltung (Reinigung, Pool, Garten). Der Service ist optional und basiert auf einer festen Gebühr plus Provision. Sie behalten die Freiheit, selbst zu verwalten.
Beim Kauf: Übertragungsgebühren und Steuern (bis zu ~6,3 % des Preises im Maximalfall), keine MwSt. auf Leasehold. Laufend: Grundstückspacht (anfangs 7 000, 9 000 oder 12 500 THB/Monat je nach Villa, +5 % alle 5 Jahre), Gemeinschaftskosten (8 000 bis 8 500 THB/Monat: Pool, Garten, Fitnessraum, Spa, Schädlingsbekämpfung, Müllabfuhr), Wasser (250 THB/Monat), Strom nach Verbrauch (staatlicher PEA-Tarif), Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und die Verwaltungsprovision, wenn Sie die Vermietung dem Concierge überlassen. Casa Una liefert vor Unterzeichnung eine vollständige Aufstellung.
Nein. Die Reservierungsunterzeichnung und die meisten Schritte können remote mit notariell beglaubigter Vollmacht erfolgen. Ein Vor-Ort-Besuch wird empfohlen (aber nicht zwingend) vor der finalen Unterzeichnung. Casa Una organisiert deutschsprachige Führungen in Chaweng.
Einführungspreise, freie Wahl der Oberflächen, neuwertige Ausstattung, eine 10-jährige Garantie und zinslose, an den Baufortschritt gekoppelte Ratenzahlungen. Der Wert kann zwischen Reservierung und Übergabe steigen, garantiert ist das jedoch nicht: Es hängt vom Markt ab.
UNA Nest (1 Schlafzimmer, 145 000 €): für Paare, Alleinreisende, Premium-Kurzzeitvermietung. UNA Horizon (2 Schlafzimmer, 166 000 €): für Familien oder geteilte Investitionen, freie Aussicht. UNA Signature (limitierte Kollektion 4 Schlafzimmer, 261 000 €): für Eigentümer mit Anspruch auf Prestige und langfristigen Vermögenswert.
Bauträger The Circle Samui, transparente Struktur, 10-jährige Garantie auf den Bau, Zahlungen an den tatsächlichen Baufortschritt gekoppelt (keine eingefrorenen Vorauszahlungen), Team vor Ort während und nach der Bauphase. Alle rechtlichen Dokumente sind vor Unterzeichnung überprüfbar.
Kontaktieren Sie uns per WhatsApp (+66 81 920 7541 oder +66 64 916 0241), E-Mail (info@thecirclesamui.com) oder über das Formular unten. Antwort innerhalb von 24 Stunden. Die Reservierung erfolgt mit einer Anzahlung von 5 %, die die gewählte Villa exklusiv reserviert.
