1 Schlafzimmer
UNA Nest Villas
Private Rückzugsorte für Paare, Alleinreisende und die hohe Nachfrage nach Premium-Kurzzeitvermietung.
- Privater Pool und tropischer Garten
- Intime und emotionale Aufteilung
- Hohes Auslastungspotenzial
Ab 140.000 €
Willkommen bei
Casa Una
Residence
Eine exklusive Kollektion von Luxusvillen in Chaweng, im Herzen von Koh Samui — für alle, die mehr suchen als nur eine Immobilie.
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Das Konzept
One villa. One story.
Eingebettet in eine ruhige, leicht erhöhte Umgebung ist Casa Una eine private Kollektion von Luxusvillen für alle, die zugleich einen emotionalen Rückzugsort und eine intelligente Investition suchen.
Inspiriert von der Intimität balinesischer Resorts und der Klarheit zeitgenössischer Architektur, bietet das Projekt ein auf der Insel noch seltenes Konzept: private Villen, die für ein einzigartiges Erlebnis konzipiert sind.
Jeder Raum ist persönlich, immersiv und zeitlos gedacht — dort, wo Design auf Rentabilität trifft.
Die Insel
Koh Samui
Koh Samui zählt heute zu den vielversprechendsten Immobilienmärkten Thailands, getragen von anhaltendem Tourismuswachstum, begrenztem Bodenangebot und steigender Nachfrage nach Premium-Villen.
Neue Direktflüge nach Dubai und Bali, große Infrastrukturprojekte (die geplante Brücke zum Festland) und renommierte internationale Schulen stärken nachhaltig ihre Attraktivität.
Heute in Koh Samui zu investieren bedeutet, sich frühzeitig in einer Destination zu positionieren, die ins Premiumsegment aufsteigt.
Die Lage
Chaweng, die Top-Adresse
Chaweng ist das wirtschaftliche Herz der Insel mit schnellem Zugang zum internationalen Flughafen, den bekanntesten Stränden, gehobenen Restaurants, Beach Clubs und Einkaufszentren.
Diese zentrale Lage macht es zum stärksten Gebiet für Kurzzeitvermietung mit ganzjähriger Nachfrage einer internationalen Klientel.
Die Kollektionen
Drei Arten, Casa Una zu bewohnen
Weder unpersönliches Resort noch standardisiertes Projekt. Jede Kollektion erzählt ihre eigene Geschichte — vom intimen Rückzugsort zur Signature-Residenz.
2 Schlafzimmer
UNA Horizon Villas
Leicht erhöht gelegene Villen mit freier Aussicht und flexibler Nutzung.
- Großzügige Wohnflächen
- Stärkeres Gefühl von Offenheit
- Freie Aussicht
Ab 166.000 €
Limitierte Kollektion · 4 Schlafzimmer
UNA Signature Villas
Architektonisch ausdrucksstarke Residenzen für Eigentümer mit Anspruch auf Prestige und langfristige Positionierung.
- Panoramische Perspektiven
- Design im Stil internationaler Resorts
- Seltenes Vermögensgut
Ab 254.000 €
Investitionsstrategie
Dokumentierte Rendite, keine Versprechen.
Detaillierte Zahlen für jede Kollektion, basierend auf drei Auslastungsszenarien. Sie sehen alles: Kaufpreis, geschätzte Mieteinnahmen, Jahresrendite und Amortisationszeit.
1 Schlafzimmer
UNA Nest Villas
Gesamtinvestition
150.000 €
140.000 € Villa + 10.000 € Möbelpaket
| Auslastung | Pro Nacht | Netto monatlich | Netto jährlich | ROI | Amortisation |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 % | 115 € | 1.740 € | 20.850 € | 13,9 % | 7,2 Jahre |
| 75 % | 141 € | 2.660 € | 31.920 € | 21,3 % | 4,7 Jahre |
| 85 % | 167 € | 3.740 € | 44.850 € | 29,9 % | 3,3 Jahre |
Geschätzte passive Einnahmen über 30 Jahre : 938.000 € – 1.345.000 € · Schätzungen ohne anwendbare Steuern und Verwaltungsgebühren.
2 Schlafzimmer
UNA Horizon Villas
Gesamtinvestition
180.000 €
166.000 € Villa + 14.000 € Möbelpaket
| Auslastung | Pro Nacht | Netto monatlich | Netto jährlich | ROI | Amortisation |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 % | 167 € | 2.610 € | 31.300 € | 17,4 % | 5,7 Jahre |
| 75 % | 192 € | 3.690 € | 44.230 € | 24,6 % | 4,1 Jahre |
| 85 % | 230 € | 5.250 € | 62.920 € | 34,9 % | 2,9 Jahre |
Geschätzte passive Einnahmen über 30 Jahre : 1.407.000 € – 1.887.000 € · Schätzungen ohne anwendbare Steuern und Verwaltungsgebühren.
Limitierte Kollektion · 4 Schlafzimmer
UNA Signature Villas
Gesamtinvestition
282.000 €
254.000 € Villa + 28.000 € Möbelpaket
| Auslastung | Pro Nacht | Netto monatlich | Netto jährlich | ROI | Amortisation |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 % | 256 € | 4.100 € | 49.200 € | 17,4 % | 5,7 Jahre |
| 75 % | 308 € | 6.020 € | 72.300 € | 25,6 % | 3,9 Jahre |
| 85 % | 385 € | 8.910 € | 106.900 € | 37,9 % | 2,6 Jahre |
Geschätzte passive Einnahmen über 30 Jahre : 2.215.000 € – 3.208.000 € · Schätzungen ohne anwendbare Steuern und Verwaltungsgebühren.
Zahlungsmodalitäten
Gestaffelte Zahlungen
Ein flexibler Plan, abgestimmt auf den tatsächlichen Baufortschritt. Sie zahlen im Rhythmus des Projekts, nicht im Voraus.
- 01 5 %
Reservierung
- 02 10 %
Vertragsunterzeichnung
- 03 20 %
Baubeginn
- 04 30 %
Phase 2
- 05 30 %
Phase 3
- 06 5 %
Schlüsselübergabe
Persönlicher Rechner
Simulieren Sie Ihre Rendite
Passen Sie die Parameter an, um die Rentabilität Ihrer Villa unter Ihren Annahmen zu schätzen. Berechnungen umfassen feste Wartungskosten (150 €/Monat) und Vermietungsmanagement-Gebühren.
Gesamtinvestition
150 000 €
Monatlicher Nettogewinn
2 660 €
Jährlicher Nettogewinn
31 920 €
Jährliche Rendite
21.3 %
Amortisationszeit
4.7 Jahre
Passives Einkommen über 30 Jahre
957 600 €
Indikative Schätzungen — beinhalten keine lokalen Steuern oder saisonale Schwankungen. Annahmen basieren auf historischen Mietmarktdaten in Chaweng.
Zeitplan
Ein kontrolliertes Projekt, schlüsselfertige Übergabe
- 01
Juli 2026
Baubeginn
Investieren Sie in der Startphase und profitieren Sie von den besten Erwerbsbedingungen.
- 02
Q4 2027
Fertigstellung
Die Bauzeit beträgt etwa 12 bis 18 Monate, mit voraussichtlicher Übergabe Ende 2027.
- 03
+ 4 bis 8 Wochen
Einrichtung & Vermietungsstart
Komplette Vorbereitung der Immobilie: Möbel, Ausstattung und Vermietungsstart. Ihre Villa beginnt schnell, Einnahmen zu erzielen.
Vorteile
Die Vorteile eines Off-Plan-Projekts
Heute investieren, morgen ernten. Vor Übergabe kaufen, um die besten Bedingungen zu sichern.
Gesicherte Residenz
Ein privates Anwesen, konzipiert für täglichen Komfort und Ruhe.
Bauträgergarantie
Qualitative Bauausführung mit 10-jähriger Garantie.
Rezeption vor Ort
Ein engagiertes Team sorgt für Sicherheit und Empfang für Sie und Ihre Gäste.
Wertsteigerung
Immobilieninvestition in einem der attraktivsten Märkte Thailands.
Vorzugspreise
Vorzugspreise in der Startphase, bevor die Marktpreise steigen.
Optionale Vermietung
Maximieren Sie Ihre Einnahmen mit unserem schlüsselfertigen Vermietungsservice.
Privatparkplatz + Gäste
Sichere Parkplätze für Sie und Ihre Besucher.
Reduzierte Servicegebühren
Kontrollierte Instandhaltungskosten für eine optimierte langfristige Rentabilität.
Neuwertige Ausstattung
Moderne Oberflächen und hochwertige Ausstattung für absoluten Komfort.
Gestaffelte Zahlungen
Ein flexibler Zahlungsplan im Takt des Baufortschritts.
Das Casa Una Erlebnis
Viel mehr als eine Villa — ein Lebensort
Im Herzen des Projekts haben Eigentümer und ihre Gäste Zugang zu Räumen für Wohlbefinden und Geselligkeit: ein Lifestyle-Café, ein Yoga-Bereich, ein Spa und ein Fitnessstudio.
Dieser Ansatz schafft eine einzigartige Atmosphäre, in der sich jede Villa in eine lebendige, ästhetische und stimmige Umgebung einfügt. Das Projekt positioniert sich als echtes Reiseziel, fördert längere Aufenthalte, eine optimierte Auslastung und einen höheren wahrgenommenen Wert.
- → Lifestyle-Café
- → Yoga-Bereich
- → Spa & Wellness
- → Fitnessstudio
- → Concierge vor Ort
- → Privatköche
- → Privattransfers
- → Roller- und Autovermietung
Schlüsselfertiger Concierge-Service
Um Rentabilität und Gästeerlebnis voll auszuschöpfen, bietet Casa Una einen Concierge-Service vor Ort: Check-in/Check-out, Buchungsmanagement, dynamische Preisgestaltung, Kommunikation sowie komplette Anlagepflege (Reinigung, Pool, Garten).
Das Modell ist transparent: eine feste Pauschale für die allgemeine Instandhaltung der Anlage plus eine Provision auf die Mieteinnahmen. Je besser die Villa läuft, desto vorteilhafter ist die Zusammenarbeit für alle.
Der Concierge ist optional — Sie behalten die volle Verwaltungsfreiheit.
Galerie
Die Casa Una Atmosphäre
Offizielle Fotos folgen in Kürze. Bis dahin: die generelle Atmosphäre des Projekts.
Häufig gestellte Fragen
Alles, was Sie vor der Investition wissen müssen
Kann ein Ausländer eine Villa in Thailand kaufen?
Ja, über ein Leasehold (langfristige Pacht) von 30 Jahren, zweimal verlängerbar (30+30+30), insgesamt 90 Jahre. Dies ist die standardmäßige, legale und sichere Struktur für ausländische Käufer auf Koh Samui. Casa Una begleitet jeden Käufer durch den Prozess.
Warum in Chaweng investieren statt anderswo auf Koh Samui?
Chaweng ist das wirtschaftliche Herz der Insel: internationaler Flughafen in 10 Minuten, die bekanntesten Strände, gehobene Gastronomie und Beach Clubs. Diese Zentralität sorgt für konstante ganzjährige Mietnachfrage (durchschnittliche Auslastung 75–85 %) und das beste Wiederverkaufspotenzial.
Welche Mietrendite kann ich bei einer Casa Una Villa erwarten?
Je nach Auslastung und Kollektion: 13,9 % bis 29,9 % bei einer UNA Nest (1 Schlafzimmer, 140 000 €), 17,4 % bis 34,9 % bei einer UNA Horizon (2 Schlafzimmer, 166 000 €), 17,4 % bis 37,9 % bei einer UNA Signature (4 Schlafzimmer, 254 000 €). Diese Zahlen basieren auf dokumentierten Szenarien (65 %, 75 %, 85 % Auslastung).
Wie sieht der Zeitplan des Projekts aus?
Baubeginn Juli 2026, Übergabe voraussichtlich Q4 2027 (12 bis 18 Monate Bauzeit). Eine Einrichtungs- und Vermietungsphase von 4 bis 8 Wochen folgt auf die Schlüsselübergabe.
Wie sind die Zahlungsbedingungen?
Gestaffelter Plan nach Baufortschritt: 5 % bei Reservierung, 10 % bei Vertragsunterzeichnung, 20 % bei Baubeginn, 30 % Phase 2, 30 % Phase 3, 5 % bei Schlüsselübergabe. Sie zahlen im Rhythmus des Projekts.
Gibt es einen Vermietungsservice?
Ja, Casa Una bietet einen Concierge vor Ort: Check-in/Check-out, Buchungsmanagement, dynamische Preisgestaltung, komplette Instandhaltung (Reinigung, Pool, Garten). Der Service ist optional und basiert auf einer festen Gebühr plus Provision. Sie behalten die Freiheit, selbst zu verwalten.
Mit welchen Gebühren und Steuern muss ich rechnen?
Beim Kauf: Übertragungsgebühren (~6,3 % des Preises), keine MwSt. auf Leasehold. Laufend: Servicegebühren der Anlage (~150 €/Monat), Mietsteuer nach Einkommen, Verwaltungsprovision bei Nutzung des Concierge. Casa Una liefert vor Unterzeichnung eine vollständige Aufstellung.
Muss ich in Thailand sein, um zu kaufen?
Nein. Die Reservierungsunterzeichnung und die meisten Schritte können remote mit notariell beglaubigter Vollmacht erfolgen. Ein Vor-Ort-Besuch wird empfohlen (aber nicht zwingend) vor der finalen Unterzeichnung. Casa Una organisiert deutschsprachige Führungen in Chaweng.
Was sind die Vorteile eines Off-Plan-Kaufs gegenüber einer bestehenden Villa?
Vorzugspreise in der Startphase (bis zu 20-30 % unter dem erwarteten Wiederverkaufspreis), Wahl der Oberflächen, neuwertige Ausstattung, 10-jährige Garantie, zinslose gestaffelte Zahlungen. Das Wertsteigerungspotenzial bei Übergabe ist signifikant.
Was ist der Unterschied zwischen den drei Villen-Kollektionen?
UNA Nest (1 Schlafzimmer, 140 000 €): für Paare, Alleinreisende, Premium-Kurzzeitvermietung. UNA Horizon (2 Schlafzimmer, 166 000 €): für Familien oder geteilte Investitionen, freie Aussicht. UNA Signature (limitierte Kollektion 4 Schlafzimmer, 254 000 €): für Eigentümer mit Anspruch auf Prestige und langfristigen Vermögenswert.
Wie schützt Casa Una die Investition?
Bauträger The Circle Samui, transparente Struktur, 10-jährige Garantie auf den Bau, Zahlungen an den tatsächlichen Baufortschritt gekoppelt (keine eingefrorenen Vorauszahlungen), Team vor Ort während und nach der Bauphase. Alle rechtlichen Dokumente sind vor Unterzeichnung überprüfbar.
Wie reserviere ich eine Casa Una Villa?
Kontaktieren Sie uns per WhatsApp (+33 7 69 66 40 90), E-Mail (info@thecirclesamui.com) oder über das Formular unten. Antwort innerhalb von 24 Stunden. Die Reservierung erfolgt mit einer Anzahlung von 5 %, die die gewählte Villa exklusiv reserviert.