Limitierte Kollektion · 4 Schlafzimmer
Villa mit 4 Schlafzimmern auf Koh Samui — UNA Signature
Eine architektonische Residenz mit vier Schlafzimmern in Chaweng, Koh Samui. Eine limitierte Kollektion für Eigentümer, die Prestige, Panoramablicke und einen langfristigen Vermögenswert suchen.
Ab
9.900.000 THB (≈ 261.000 €*)Geschätztes Nettoeinkommen
41.982 € – 59.216 € / Jahr
Für wen ist diese Villa?
Architektonisch ausdrucksstarke Residenzen für Eigentümer mit Anspruch auf Prestige und langfristige Positionierung.
Panoramische Perspektiven, von internationalen Resorts inspiriertes Design, ein seltenes Vermögensgut.
Highlights
- Panoramische Perspektiven
- Design im Stil internationaler Resorts
- Seltenes Vermögensgut
- Prestige und Volumen
Die Villa in Bildern
Geschätzte Mieteinnahmen
Drei Belegungsszenarien (65 %, 75 % und 88 %). Bruttoeinnahmen, jede Kostenposition einzeln, dann das geschätzte Nettoeinkommen ohne Strom und vor Steuern.
| Belegung | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Vermietete Nächte pro Jahr | 237 | 274 | 321 |
| Durchschnittspreis pro Nacht | 316 € | 316 € | 316 € |
| Bruttomieteinnahmen | 74.892 € | 86.584 € | 101.436 € |
| − Provision Airbnb / Booking (15 % vom Brutto) | − 11.230 € | − 12.990 € | − 15.220 € |
| − Vermietungsverwaltung & Concierge (15 % vom Brutto) | − 11.230 € | − 12.990 € | − 15.220 € |
| − Grundstückspacht | − 3.950 € | − 3.950 € | − 3.950 € |
| − Gemeinschaftskosten | − 2.680 € | − 2.680 € | − 2.680 € |
| − Wasser | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Rücklage Instandhaltung & Möbel (5 % vom Brutto) | − 3.740 € | − 4.330 € | − 5.070 € |
| Strom (nach Zähler, staatlicher PEA-Tarif) | nicht enthalten | nicht enthalten | nicht enthalten |
| Kosten gesamt | − 32.910 € | − 37.020 € | − 42.220 € |
| Geschätztes Nettoeinkommen pro Jahr | 41.982 € | 49.564 € | 59.216 € |
| Pro Monat | ≈ 3.500 € | ≈ 4.130 € | ≈ 4.930 € |
Ihre Investition
- Villa
- 9.900.000 THB (≈ 261.000 €)
- Möbelpaket
- 1.000.000 THB (≈ 26.000 €)
- Investition
- 10.900.000 THB (≈ 287.000 €*)
Monatliche Fixkosten
- Grundstückspacht
- 12.500 THB / Monat
- Anfangssatz, +5 % alle 5 Jahre
- Gemeinschaftskosten
- 8.000 – 8.500 THB / Monat
- Pool, Garten, Fitnessraum, Spa, Schädlingsbekämpfung, Müllabfuhr
- Wasser
- 250 THB / Monat
- Strom (nach Zähler, staatlicher PEA-Tarif)
- nicht enthalten
Schätzungen ohne Strom (abhängig vom Verbrauch jeder Villa, abgerechnet zum staatlichen PEA-Tarif), vor Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Grundsteuer und Versicherung. Belegung und Übernachtungspreise sind nicht garantiert. Grundstückspacht und Gemeinschaftskosten gemäß Rahmenvertrag; Euro-Beträge umgerechnet zum Richtkurs von 38 THB für 1 €.
* Verkaufspreis in Thai-Baht (THB). Der Euro-Gegenwert dient nur als Richtwert, berechnet zum Kurs vom 5. Juni 2026 (1 € ≈ 38 THB), Änderungen vorbehalten.
Häufige Fragen zu dieser Villa
Was ist die Villa UNA Signature und für wen eignet sie sich?
Die UNA Signature ist eine architektonische Residenz mit vier Schlafzimmern aus einer limitierten Kollektion, mit Panoramablicken und einem von internationalen Resorts inspirierten Design – gedacht für Eigentümer, die Prestige und einen langfristigen Vermögenswert suchen. Sie gehört zu Casa Una Residence, einem neuen Off-Plan-Projekt von The Circle Samui in Chaweng, Koh Samui. Der Preis beginnt bei 9.900.000 THB (≈ 261.000 €), ohne Möbelpaket.
Was kostet die UNA Signature inklusive Möbel, und wie wird bezahlt?
Bei Casa Una kostet die UNA Signature 9.900.000 THB (≈ 261.000 €), dazu kommt das Möbelpaket für 1.000.000 THB (≈ 26.000 €) – eine Gesamtinvestition von 10.900.000 THB (≈ 287.000 €). Die Preise sind in Thai-Baht festgelegt; der Euro-Betrag ist ein Richtwert zum Kurs vom 5. Juni 2026 (1 € ≈ 38 THB). Gezahlt wird zinsfrei in Raten nach Baufortschritt: 5 % bei Reservierung, 10 % bei Vertragsunterzeichnung, 20 % bei Baubeginn, 30 % in Phase 2, 30 % in Phase 3 und 5 % bei Schlüsselübergabe.
Welche monatlichen Kosten fallen für eine UNA Signature an?
Für eine UNA Signature bei Casa Una beträgt die Grundstückspacht 12.500 THB pro Monat (Anfangssatz, +5 % alle 5 Jahre), die Gemeinschaftskosten 8.000–8.500 THB pro Monat (Pool, Garten, Fitnessraum, Spa, Schädlingsbekämpfung, Müllabfuhr) und Wasser 250 THB pro Monat – zusammen 20.750–21.250 THB Fixkosten im Monat. Strom ist nicht enthalten: Er wird nach Zähler zum staatlichen PEA-Tarif abgerechnet, je nach Verbrauch der Villa. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Grundsteuer und Versicherung kommen hinzu.
Welche Mieteinnahmen kann eine UNA Signature erzielen?
Nach den Schätzungen von Casa Una erzielt eine UNA Signature bei einer Belegung von 65 % (237 Nächte zu 12.000 THB) bis 88 % (321 Nächte zu 12.000 THB) ein geschätztes Nettoeinkommen von etwa 42.000 € bis 59.200 € pro Jahr, also rund 3.500 € bis 4.930 € im Monat. Abgezogen sind bereits die Airbnb/Booking-Provision (15 %), Vermietungsverwaltung und Concierge (15 %), Grundstückspacht, Gemeinschaftskosten, Wasser und eine Rücklage für Instandhaltung und Möbel (5 %). Es handelt sich um Schätzungen ohne Garantie, ohne Strom und vor Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Grundsteuer und Versicherung.
Kann ein Ausländer eine UNA Signature kaufen, und darf ich darin wohnen oder sie vermieten?
Ja: Ausländische Käufer erwerben eine Casa-Una-Villa wie die UNA Signature über einen beim Grundbuchamt eingetragenen Pachtvertrag (Leasehold) von bis zu 30 Jahren (§ 540 des thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuchs); Verlängerungsoptionen sind vertraglich, rechtlich sicher ist nur die erste Laufzeit von 30 Jahren. Es empfiehlt sich, den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem unabhängigen thailändischen Anwalt prüfen zu lassen. Nach der Übergabe können Sie die Villa selbst bewohnen, vermieten oder beides kombinieren; der Concierge vor Ort (feste Gebühr plus Provision) kann die Vermietung übernehmen, ist aber optional.
Wann wird die UNA Signature übergeben, und wie kann ich sie besichtigen oder die Grundrisse erhalten?
Der Zeitplan von Casa Una sieht den Baubeginn im Juli 2026 und die Übergabe der UNA Signature im vierten Quartal 2027 vor (12 bis 18 Monate Bauzeit), danach 4 bis 8 Wochen für Einrichtung und Vermietungsstart. Für Broschüre und detaillierte Grundrisse oder eine Führung in Chaweng schreiben Sie uns per WhatsApp (+66 81 920 7541 oder +66 64 916 0241), an info@thecirclesamui.com, oder buchen Sie auf der Website einen Anruf; der Kauf ist auch vollständig aus der Ferne mit notariell beglaubigter Vollmacht möglich.
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Sprechen wir über Ihr Projekt: Verfügbarkeit, detaillierte Grundrisse, Zahlungsbedingungen und schlüsselfertige Betreuung.
