Casa Una Residence — Luksusowe wille na Koh Samui, Tajlandia Casa Una
Residence

Tak, w formule dzierżawy zarejestrowanej w urzędzie gruntowym (leasehold) na maksymalnie 30 lat — to limit z art. 540 tajskiego Kodeksu cywilnego i handlowego. Umowa może przewidywać opcje przedłużenia, ale prawnie pewny jest tylko pierwszy 30-letni okres: przedłużenie oznacza nową umowę dzierżawy, rejestrowaną w odpowiednim czasie (wyrok Sądu Najwyższego nr 4655/2566). To legalna struktura stosowana przez kupujących z zagranicy na Koh Samui; Casa Una prowadzi Cię przez ten proces, a umowę zalecamy sprawdzić u niezależnego tajskiego prawnika.

Chaweng to gospodarcze serce wyspy: międzynarodowe lotnisko w 10 minut, najbardziej znane plaże, restauracje z wyższej półki i beach cluby. Ta centralność generuje stały popyt na najem przez cały rok i daje najlepsze perspektywy odsprzedaży.

Po odjęciu kosztów (prowizja platform, zarządzanie, dzierżawa gruntu, opłaty wspólnotowe, woda, rezerwa na konserwację), bez prądu (zależy od zużycia) i przed podatkiem szacowany dochód netto wynosi od 17 400 € do 25 300 € rocznie dla UNA Nest (1 sypialnia), od 24 800 € do 35 500 € dla UNA Horizon (2 sypialnie) i od 42 000 € do 59 200 € dla UNA Signature (4 sypialnie), przy obłożeniu 65–75%. Szczegółowe wyliczenie wiersz po wierszu publikujemy dla każdej willi. To szacunki, a nie gwarantowany dochód.

UNA Nest (1 sypialnia) kosztuje od 5 500 000 THB (≈ 145 000 €), UNA Horizon (2 sypialnie) od 6 300 000 THB (≈ 166 000 €), a UNA Signature (4 sypialnie) od 9 900 000 THB (≈ 261 000 €), bez pakietu wyposażenia. Ceny ustalone są w bahtach tajskich, z nieoprocentowanym harmonogramem płatności etapowych. Dla porównania z rynkiem Koh Samui nasza strona „Ceny willi na Koh Samui w 2026 roku” zbiera dane publikowane przez lokalne agencje, ze źródłami.

Przychód brutto = wynajęte noce × średnia cena za noc (stawki z oficjalnej broszury). Następnie odejmujemy prowizję Airbnb/Booking (15%), zarządzanie najmem i concierge (15%), czynsz dzierżawy gruntu i opłaty wspólnotowe określone w umowie, wodę (250 THB/mies.) oraz rezerwę na konserwację i wymianę wyposażenia (5%). Prąd zależy od zużycia w każdej willi (państwowa taryfa PEA) i nie jest uwzględniony. Wszystkie założenia są jawne: możesz samodzielnie przeliczyć każdą kwotę lub sprawdzić ją w kalkulatorze.

Start budowy w lipcu 2026, odbiór przewidziany na Q4 2027 (12–18 miesięcy budowy). Po przekazaniu kluczy następuje 4–8 tygodni na wyposażenie i uruchomienie najmu.

Harmonogram powiązany z postępem prac: 5% przy rezerwacji, 10% przy podpisaniu umowy, 20% na starcie budowy, 30% na etapie 2, 30% na etapie 3 i 5% przy przekazaniu kluczy. Płacisz w rytmie budowy.

Tak, Casa Una oferuje concierge na miejscu: check-in/check-out, obsługę rezerwacji, dynamiczne dostosowanie cen i pełne utrzymanie (sprzątanie, basen, ogród). Usługa jest opcjonalna, rozliczana jako stała opłata plus prowizja. Zachowujesz swobodę samodzielnego zarządzania, jeśli wolisz.

Przy zakupie: opłaty za przeniesienie i podatki (do ok. 6,3% ceny w maksymalnym ujęciu), VAT nie ma zastosowania przy leasehold. W trakcie użytkowania: czynsz dzierżawy gruntu (początkowo 7 000, 9 000 lub 12 500 THB/mies. zależnie od willi, +5% co 5 lat), opłaty wspólnotowe (8 000–8 500 THB/mies.: basen, ogród, siłownia, spa, dezynsekcja, wywóz śmieci), woda (250 THB/mies.), prąd według zużycia (państwowa taryfa PEA), podatek od przychodów z najmu oraz prowizja za zarządzanie, jeśli powierzasz najem concierge. Casa Una przedstawia pełne wyliczenie przed podpisaniem umowy.

Nie. Podpisanie rezerwacji i większość etapów można przeprowadzić zdalnie, z uwierzytelnionym pełnomocnictwem. Wizyta na miejscu przed ostatecznym podpisaniem jest zalecana, ale nie obowiązkowa. Casa Una organizuje wizyty z przewodnikiem w Chaweng.

Ceny z etapu startu, wybór wykończeń, nowe wyposażenie, dziesięcioletnia gwarancja konstrukcyjna i nieoprocentowane płatności etapowe powiązane z postępem budowy. Wartość może wzrosnąć między rezerwacją a odbiorem, ale nie jest to gwarantowane — zależy od rynku.

UNA Nest (1 sypialnia, 145 000 €): dla par, podróżujących solo i premium najmu krótkoterminowego. UNA Horizon (2 sypialnie, 166 000 €): dla rodzin lub inwestycji współdzielonych, z otwartym widokiem. UNA Signature (kolekcja limitowana, 4 sypialnie, 261 000 €): dla właścicieli szukających prestiżu i majątku na pokolenia.

Deweloper The Circle Samui, przejrzysta struktura, dziesięcioletnia gwarancja na konstrukcję, płatności powiązane z faktycznym postępem prac (żadnych zamrożonych zaliczek), zespół na miejscu w trakcie budowy i po niej. Wszystkie dokumenty prawne można zweryfikować przed podpisaniem.

Skontaktuj się z nami przez WhatsApp (+66 81 920 7541 lub +66 64 916 0241), e-mail (info@thecirclesamui.com) lub formularz poniżej. Odpowiadamy w ciągu 24 godzin. Rezerwacja następuje po wpłacie 5% zadatku, który blokuje wybraną willę na wyłączność.