Bienvenue à
Une collection exclusive de villas de luxe à Chaweng, au cœur de Koh Samui — pensée pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un simple bien immobilier.
Le concept
Nichée dans un environnement paisible et légèrement surélevé, Casa Una est une collection privée de villas de luxe pensée pour celles et ceux qui recherchent à la fois une évasion émotionnelle et un investissement intelligent.
Inspiré par l'intimité des resorts balinais et la pureté de l'architecture contemporaine, le projet propose un concept encore rare sur l'île : des villas privées conçues pour vivre une expérience unique.
Chaque espace a été imaginé pour être personnel, immersif et intemporel — là où le design rencontre la rentabilité.
L'île
Koh Samui s'affirme aujourd'hui comme l'un des marchés immobiliers les plus prometteurs de Thaïlande, porté par une croissance touristique soutenue, une offre foncière limitée et une demande croissante pour les villas premium.
L'arrivée de nouvelles liaisons aériennes directes vers Dubaï et Bali, les projets d'infrastructures majeurs (futur pont vers le continent) et la présence d'écoles internationales reconnues renforcent durablement son attractivité.
Investir à Koh Samui aujourd'hui, c'est se positionner tôt sur une destination en pleine montée en gamme.
L'emplacement
Véritable cœur économique de l'île, Chaweng bénéficie d'un accès rapide à l'aéroport international, aux plages les plus réputées, aux restaurants haut de gamme, beach clubs et centres commerciaux.
Cette centralité en fait la zone la plus performante pour la location courte durée, avec une demande constante tout au long de l'année de la part d'une clientèle internationale.
Les collections
Ni resort impersonnel, ni projet standardisé. Chaque collection raconte sa propre histoire — du cocon intime à la résidence signature.
1 chambre
Des cocons privés pour les couples, voyageurs solo et la location courte durée premium.
2 chambres
Des villas légèrement surélevées offrant vues dégagées et flexibilité d'usage.
Collection limitée · 4 chambres
Des résidences architecturales fortes destinées aux propriétaires recherchant prestige et positionnement long terme.
* Prix de vente en bahts thaïlandais (THB). L'équivalent en euros est donné à titre indicatif, calculé au taux du 5 juin 2026 (1 € ≈ 38 THB) et susceptible de varier.
Revenus locatifs
Pour chaque villa, les revenus locatifs bruts estimés puis chaque charge ligne par ligne : commission des plateformes, gestion, loyer du terrain, copropriété, eau, réserve d'entretien. L'électricité, qui dépend de la consommation, est signalée à part. Trois scénarios d'occupation : 65 %, 75 % et 88 %. Chaque chiffre se vérifie : nuits louées × prix par nuit = revenus bruts.
1 chambre
Investissement
5 500 000 THB (≈ 145 000 €*)
| Occupation | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Nuits louées par an | 237 | 274 | 321 |
| Prix moyen par nuit | 145 € | 145 € | 145 € |
| Revenus locatifs bruts | 34 365 € | 39 730 € | 46 545 € |
| − Commission Airbnb / Booking (15 % du brut) | − 5 150 € | − 5 960 € | − 6 980 € |
| − Gestion locative et conciergerie (15 % du brut) | − 5 150 € | − 5 960 € | − 6 980 € |
| − Loyer du bail foncier (terrain) | − 2 210 € | − 2 210 € | − 2 210 € |
| − Frais de copropriété | − 2 680 € | − 2 680 € | − 2 680 € |
| − Eau | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Réserve entretien et mobilier (5 % du brut) | − 1 720 € | − 1 990 € | − 2 330 € |
| Électricité (au compteur, tarif public PEA) | non incluse | non incluse | non incluse |
| Total des charges | − 16 990 € | − 18 880 € | − 21 260 € |
| Revenu net estimé par an | 17 375 € | 20 850 € | 25 285 € |
| Soit par mois | ≈ 1 450 € | ≈ 1 740 € | ≈ 2 110 € |
2 chambres
Investissement
6 300 000 THB (≈ 166 000 €*)
| Occupation | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Nuits louées par an | 237 | 274 | 321 |
| Prix moyen par nuit | 197 € | 197 € | 197 € |
| Revenus locatifs bruts | 46 689 € | 53 978 € | 63 237 € |
| − Commission Airbnb / Booking (15 % du brut) | − 7 000 € | − 8 100 € | − 9 490 € |
| − Gestion locative et conciergerie (15 % du brut) | − 7 000 € | − 8 100 € | − 9 490 € |
| − Loyer du bail foncier (terrain) | − 2 840 € | − 2 840 € | − 2 840 € |
| − Frais de copropriété | − 2 680 € | − 2 680 € | − 2 680 € |
| − Eau | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Réserve entretien et mobilier (5 % du brut) | − 2 330 € | − 2 700 € | − 3 160 € |
| Électricité (au compteur, tarif public PEA) | non incluse | non incluse | non incluse |
| Total des charges | − 21 930 € | − 24 500 € | − 27 740 € |
| Revenu net estimé par an | 24 759 € | 29 478 € | 35 497 € |
| Soit par mois | ≈ 2 060 € | ≈ 2 460 € | ≈ 2 960 € |
Collection limitée · 4 chambres
Investissement
9 900 000 THB (≈ 261 000 €*)
| Occupation | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Nuits louées par an | 237 | 274 | 321 |
| Prix moyen par nuit | 316 € | 316 € | 316 € |
| Revenus locatifs bruts | 74 892 € | 86 584 € | 101 436 € |
| − Commission Airbnb / Booking (15 % du brut) | − 11 230 € | − 12 990 € | − 15 220 € |
| − Gestion locative et conciergerie (15 % du brut) | − 11 230 € | − 12 990 € | − 15 220 € |
| − Loyer du bail foncier (terrain) | − 3 950 € | − 3 950 € | − 3 950 € |
| − Frais de copropriété | − 2 680 € | − 2 680 € | − 2 680 € |
| − Eau | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Réserve entretien et mobilier (5 % du brut) | − 3 740 € | − 4 330 € | − 5 070 € |
| Électricité (au compteur, tarif public PEA) | non incluse | non incluse | non incluse |
| Total des charges | − 32 910 € | − 37 020 € | − 42 220 € |
| Revenu net estimé par an | 41 982 € | 49 564 € | 59 216 € |
| Soit par mois | ≈ 3 500 € | ≈ 4 130 € | ≈ 4 930 € |
Modalités
Un plan flexible, calé sur l'avancement réel des travaux. Vous payez au rythme du projet, pas avant.
Réservation
Signature du contrat
Début de construction
Phase 2
Phase 3
Remise des clés
Estimations avant électricité (selon la consommation de chaque villa, au tarif public PEA), impôt sur les revenus locatifs, taxe foncière et assurance. Le taux d'occupation et le prix par nuit ne sont pas garantis. Loyer du terrain et copropriété selon le contrat-cadre ; montants en euros convertis au taux indicatif de 38 THB pour 1 €.
* Prix de vente en bahts thaïlandais (THB). L'équivalent en euros est donné à titre indicatif, calculé au taux du 5 juin 2026 (1 € ≈ 38 THB) et susceptible de varier.
Simulateur de revenus
Choisissez une villa, un taux d'occupation et un prix par nuit. Le simulateur déduit les charges — commission des plateformes, gestion, loyer du terrain, copropriété, eau, réserve d'entretien — et affiche le revenu net estimé. L'électricité, qui dépend de la consommation, n'est pas incluse.
Prix de la villa
5 500 000 THB (≈ 145 000 €*)
Estimations avant électricité (selon la consommation de chaque villa, au tarif public PEA), impôt sur les revenus locatifs, taxe foncière et assurance. Le taux d'occupation et le prix par nuit ne sont pas garantis. Loyer du terrain et copropriété selon le contrat-cadre ; montants en euros convertis au taux indicatif de 38 THB pour 1 €.
* Prix de vente en bahts thaïlandais (THB). L'équivalent en euros est donné à titre indicatif, calculé au taux du 5 juin 2026 (1 € ≈ 38 THB) et susceptible de varier.
Calendrier
Juillet 2026
Investissez dès la phase de lancement et bénéficiez des meilleures conditions d'acquisition.
Q4 2027
La construction s'étend sur environ 12 à 18 mois, avec une livraison prévue fin 2027.
+ 4 à 8 semaines
Préparation complète du bien : mobilier, équipements et mise en place pour la location. Votre villa est prête à générer des revenus rapidement.
Avantages
Investissez aujourd'hui, récoltez demain. Achetez avant la livraison pour bénéficier des meilleures conditions.
Un domaine privé pensé pour votre confort et votre tranquillité au quotidien.
Une construction de qualité avec garantie décennale.
Une équipe dédiée assure la sécurité et l'accueil pour vous et vos invités.
Un investissement immobilier dans l'un des marchés les plus attractifs de Thaïlande.
Des tarifs préférentiels en phase de lancement avant la hausse des prix du marché.
Maximisez vos revenus grâce à notre service de gestion locative clé en main.
Des espaces de stationnement sécurisés pour vous et vos visiteurs.
Des charges d'entretien maîtrisées pour une rentabilité optimisée sur le long terme.
Des finitions modernes et des équipements haut de gamme pour un confort absolu.
Un plan de paiement flexible adapté à l'avancement des travaux.
L'expérience Casa Una
Au cœur du projet, les propriétaires et leurs invités bénéficient d'espaces dédiés au bien-être et à la convivialité : un café lifestyle, un espace yoga, un spa et une salle de sport.
Cette approche crée une atmosphère unique, où chaque villa s'inscrit dans un environnement vivant, esthétique et cohérent. Le projet se positionne comme une véritable destination, favorisant des séjours plus longs, un taux d'occupation optimisé et une valeur perçue supérieure.
Pour optimiser pleinement la rentabilité et l'expérience client, Casa Una propose un service de conciergerie sur place : check-in / check-out, gestion des réservations, ajustement dynamique des tarifs, communication, et coordination de l'entretien général (ménage, piscine, jardin).
Le modèle est transparent : un forfait fixe pour l'entretien général du domaine, complété par une commission sur les revenus locatifs. Plus la villa performe, plus la collaboration est bénéfique pour tous.
Le recours à la conciergerie n'est pas obligatoire — vous gardez une totale liberté de gestion.
Galerie
Les photos officielles arrivent prochainement. En attendant, voici l'ambiance générale du projet.
360° · 5 pièces
Promenez-vous dans la villa, pièce par pièce. Choisissez un espace pour lancer la vidéo.
Questions fréquentes
Oui, par un bail enregistré au bureau foncier (leasehold) d'une durée maximale de 30 ans, la limite fixée par l'article 540 du Code civil et commercial thaïlandais. Le contrat peut prévoir des options de renouvellement, mais seule la première période de 30 ans est juridiquement certaine : un renouvellement suppose un nouveau bail, enregistré le moment venu (Cour suprême, arrêt n° 4655/2566). C'est la structure légale utilisée par les acheteurs étrangers à Koh Samui ; Casa Una vous accompagne, et nous recommandons de faire vérifier le contrat par un avocat thaïlandais indépendant.
Chaweng est le cœur économique de l'île : aéroport international à 10 minutes, plages les plus réputées, restaurants haut de gamme et beach clubs. Cette centralité génère une demande locative constante toute l'année et offre les meilleures perspectives de revente.
Après déduction des charges (commission des plateformes, gestion, loyer du terrain, copropriété, eau, réserve d'entretien), avant électricité (selon la consommation) et avant impôts, nos estimations de revenu net vont de 17 400 € à 25 300 € par an pour une UNA Nest (1 chambre), de 24 800 € à 35 500 € pour une UNA Horizon (2 chambres) et de 42 000 € à 59 200 € pour une UNA Signature (4 chambres), avec 65 à 75 % d'occupation. Le détail ligne par ligne est publié pour chaque villa. Ce sont des estimations, pas des revenus garantis.
L'UNA Nest (1 chambre) démarre à 5 500 000 THB (≈ 145 000 €), l'UNA Horizon (2 chambres) à 6 300 000 THB (≈ 166 000 €) et l'UNA Signature (4 chambres) à 9 900 000 THB (≈ 261 000 €), hors pack mobilier. Prix fixés en bahts thaïlandais, plan de paiement échelonné sans intérêts. Pour situer ces prix dans le marché de Koh Samui, notre page « Prix des villas à Koh Samui en 2026 » rassemble les chiffres publiés par des agences locales, avec leurs sources.
Revenus bruts = nuits louées × prix moyen par nuit (tarifs de la plaquette officielle). On déduit ensuite la commission Airbnb/Booking (15 %), la gestion locative et la conciergerie (15 %), le loyer du bail foncier et les frais de copropriété prévus au contrat, l'eau (250 THB/mois), et une réserve d'entretien et de renouvellement du mobilier (5 %). L'électricité dépend de la consommation de chaque villa (tarif public PEA) et n'est pas incluse. Toutes les hypothèses sont affichées : vous pouvez refaire chaque calcul vous-même ou le tester dans le simulateur.
Démarrage de la construction en juillet 2026, livraison prévue Q4 2027 (12 à 18 mois de construction). Une période d'aménagement et de mise en location de 4 à 8 semaines suit la remise des clés.
Plan échelonné sur l'avancement des travaux : 5 % à la réservation, 10 % à la signature du contrat, 20 % au démarrage, 30 % phase 2, 30 % phase 3, 5 % à la remise des clés. Vous payez au rythme du projet.
Oui, Casa Una propose une conciergerie sur place : check-in/check-out, gestion des réservations, ajustement dynamique des tarifs, entretien complet (ménage, piscine, jardin). Le service est optionnel et basé sur un forfait fixe + commission. Vous gardez la liberté de gérer vous-même si vous préférez.
Lors de l'achat : frais de transfert et taxes (jusqu'à ~6,3 % du prix en cumul maximal), TVA non applicable sur le leasehold. À l'usage : loyer du bail foncier (7 000, 9 000 ou 12 500 THB/mois selon la villa, +5 % tous les 5 ans), frais de copropriété (8 000 à 8 500 THB/mois : piscine, jardin, gym, spa, traitement anti-nuisibles, ordures), eau (250 THB/mois), électricité selon la consommation (tarif public PEA), impôt sur les revenus locatifs, et commission de gestion si vous confiez la location à la conciergerie. Casa Una fournit un détail chiffré complet avant signature.
Non. La signature de réservation et la majorité des étapes peuvent se faire à distance, avec procuration légalisée. Une visite sur place est recommandée (mais pas obligatoire) avant la signature finale. Casa Una organise des visites guidées en français à Chaweng.
Des tarifs de lancement, le choix des finitions, des équipements neufs, une garantie décennale et des paiements échelonnés sans intérêts, calés sur l'avancement du chantier. Une plus-value est possible entre la réservation et la livraison, mais elle n'est pas garantie : elle dépend du marché.
UNA Nest (1 chambre, 145 000 €) : pour couples, voyageurs solo, location courte durée premium. UNA Horizon (2 chambres, 166 000 €) : pour familles ou investissement partagé, vues dégagées. UNA Signature (collection limitée 4 chambres, 261 000 €) : pour propriétaires recherchant prestige et patrimoine long terme.
Promoteur The Circle Samui, structure transparente, garantie décennale sur la construction, paiements liés à l'avancement réel des travaux (pas d'avance bloquée), équipe sur place pendant et après la construction. Tous les documents légaux sont vérifiables avant signature.
Contactez-nous par WhatsApp (+66 81 920 7541 ou +66 64 916 0241), email (info@thecirclesamui.com) ou via le formulaire ci-dessous. Réponse sous 24 h en français. La réservation se fait avec un acompte de 5 % qui bloque exclusivement la villa choisie.
