Prix des villas à Koh Samui en 2026

Le marché de la villa à Koh Samui s'étend de 5 millions de THB (environ 135 000 $) pour une maison basique à l'intérieur des terres à plus de 80 millions de THB pour une propriété en front de mer, selon Conrad Properties (2025). Sur l'ensemble de l'île, le rapport de marché 2026 de Samui & Koh publie un prix moyen de 30,5 millions de THB et une médiane de 17,2 millions de THB — l'écart s'explique par quelques propriétés d'ultra-luxe qui tirent la moyenne vers le haut, la bande de prix la plus active se situant entre 10 et 15 millions de THB.

Côté portails, FazWaz recense environ 980 villas à vendre à Koh Samui en septembre 2026, avec un prix médian d'environ 484 968 $ et un prix médian au m² d'environ 2 448 $. Le prix au m² constaté par Varsovia Estate (mars 2026) va de 80 000 à 160 000 THB selon la zone et le standing.

Dans le neuf sur plan à Chaweng, Casa Una Residence affiche ses prix publiquement : villa 1 chambre dès 145 000 € (5 500 000 THB), 2 chambres dès 166 000 € (6 300 000 THB), 4 chambres dès 261 000 € (9 900 000 THB), livraison prévue au quatrième trimestre 2027.

Le nombre de chambres est le premier déterminant du prix. Sur le marché de la revente, FazWaz affiche en septembre 2026 un prix médian d'environ 484 968 $ sur près de 980 villas en vente à Koh Samui. Samui & Koh (2026) segmente l'offre en trois bandes : 5 à 12 millions de THB pour une villa d'entrée de gamme avec jardin, 12 à 25 millions pour une vue mer partielle, 25 à 70 millions pour le luxe vue mer.

Le tableau ci-dessous met en regard les prix de lancement des trois collections Casa Una à Chaweng — publiés en clair, hors pack mobilier — et les repères de marché sourcés pour chaque configuration.

À configuration égale, la zone peut faire varier le prix du simple au double. Les fourchettes ci-dessous sont celles publiées par les acteurs du marché entre mai 2025 et mars 2026 ; nous citons la source de chaque ligne plutôt que d'agréger des chiffres d'origines différentes.

Chaweng, cœur touristique de l'île et emplacement de Casa Una Residence, est paradoxalement peu documentée en fourchettes publiques : Conrad Properties ne publie que Chaweng Noi (18 à 55 millions de THB), et l'exemple de villa à vendre le plus proche chez WelcomeKeys est à 290 000 € (novembre 2025). C'est précisément pour cela que nous publions nos propres prix en clair : à Chaweng, le neuf sur plan Casa Una démarre à 145 000 €.

Pour Choeng Mon, aucune des six sources analysées ne publie de fourchette chiffrée en 2026 ; Samui & Koh classe simplement le nord-est de l'île (Choeng Mon, Plai Laem, Bophut, Chaweng Noi) parmi les meilleures zones où acheter une villa. Le seul chiffre voisin publié est un exemple à Plai Laem à 260 000 € (WelcomeKeys, novembre 2025).

Trois références publiques encadrent le prix au m² en 2026. Varsovia Estate (mars 2026) situe le marché entre 80 000 et 160 000 THB/m² et note que Koh Samui reste moins chère que Phuket. FazWaz affiche une médiane d'environ 2 448 $/m² sur ses villas en vente, relevée en septembre 2026. WelcomeKeys (novembre 2025) publie 3 200 à 5 500 €/m² pour Samui contre 3 800 à 6 200 €/m² pour Phuket.

Ces trois sources ne mesurent pas la même chose — annonces en ligne pour FazWaz, portefeuille sélectionné pour WelcomeKeys, estimation de marché pour Varsovia — d'où des niveaux différents. Elles convergent en revanche sur un point : le m² à Koh Samui reste inférieur à celui de Phuket dans les deux comparaisons qui le mesurent.

Casa Una publie ses prix par villa et non au m² : c'est le prix complet du bien qui engage l'acheteur, pas un ratio. Pour comparer, les prix de lancement s'échelonnent de 145 000 € (UNA Nest, 1 chambre) à 261 000 € (UNA Signature, 4 chambres), à Chaweng, livraison Q4 2027.

Le prix affiché n'est pas le coût complet de l'acquisition. Les taux applicables au transfert, repris par Conrad Properties (2025), sont les suivants : frais de transfert de 2 % (souvent partagés entre acheteur et vendeur), droit de timbre de 0,5 % ou Specific Business Tax de 3,3 % si le vendeur revend en moins de cinq ans, et retenue à la source de 1 % pour les vendeurs en société.

Sur le total, les estimations publiées divergent nettement — et il faut le savoir avant de budgéter. Conrad Properties chiffre les frais de transfert et taxes à 3 à 6 % du prix, avec des honoraires d'avocat de 150 000 à 450 000 THB. WelcomeKeys (novembre 2025) annonce environ 1 à 2 % côté acheteur, un avocat à 20 000–50 000 THB, et un exemple complet à 3 400 € de frais sur une villa à 320 000 €. L'écart tient au périmètre retenu (partage des frais avec le vendeur, niveau de prestation juridique) : demandez toujours un décompte ligne à ligne avant de signer.

S'ajoute le mobilier, indispensable pour louer en premium : Conrad l'estime à 5 à 10 % de la valeur du bien. Chez Casa Una, ce poste est un pack forfaitaire connu d'avance : 10 000 € (370 000 THB) pour UNA Nest, 14 000 € (530 000 THB) pour UNA Horizon, 26 000 € (1 000 000 THB) pour UNA Signature.

L'achat sur plan consiste à acquérir la villa avant ou pendant sa construction, à un prix inférieur à celui du marché à la livraison. Sur un marché en croissance comme Chaweng, cette plus-value latente peut représenter 15 à 25 % avant même la première nuitée louée — c'est l'hypothèse que nous documentons dans notre guide d'investissement. En revente, le marché s'ouvre plus bas en valeur absolue — dès 5 millions de THB (environ 135 000 $) pour une maison basique à l'intérieur des terres, selon Conrad Properties (2025) — mais il s'agit de biens existants dont l'état, le montage juridique et l'historique locatif sont à auditer au cas par cas.

La seconde différence est le calendrier de paiement. Une revente se paie comptant à la signature ; un achat sur plan s'échelonne sur la durée du chantier. Chez Casa Una, la réservation engage 5 % du prix, et le solde suit l'avancement réel des travaux : démarrage de la construction en juillet 2026, achèvement au quatrième trimestre 2027 (environ 12 à 18 mois de chantier), puis 4 à 8 semaines d'aménagement avant la mise en location.

Dans le neuf hors Casa Una, Keller Henson (mars 2026) recense des projets à partir de 6,99 millions de THB à Maenam (Rocco Villas) et dès 7,5 millions de THB en leasehold à Lamai (Naga Kiri Villas) — des niveaux cohérents avec notre grille de lancement à Chaweng (5,5 à 9,9 millions de THB), zone pourtant plus centrale.

Conrad Properties (2025) identifie cinq facteurs de prix, que notre expérience de promoteur confirme : l'emplacement et la vue, le montage foncier (freehold ou leasehold), la qualité de construction, la surface de la villa et du terrain, et la fiabilité juridique du promoteur.

Deux de ces facteurs sont chiffrables avec les données publiées. L'emplacement d'abord : à standing comparable, Conrad situe Chaweng Noi entre 18 et 55 millions de THB quand Maenam s'échange entre 7 et 20 millions — un rapport allant jusqu'à près du triple. Le montage foncier ensuite : sur un même projet à Lamai (Naga Kiri Villas), Keller Henson (mars 2026) relève 7,5 millions de THB en leasehold contre 11,5 millions en freehold, soit environ 53 % d'écart pour le même bien selon le droit acquis sur le terrain.

Pour un investissement locatif, l'emplacement pèse double : il détermine le prix d'achat, mais aussi l'occupation et le tarif à la nuitée. C'est la raison du positionnement de Casa Una à Chaweng, zone la plus centrale de l'île, avec des prix de lancement publiés de 145 000 à 261 000 €.

Le prix d'achat ne se juge qu'au regard du revenu qu'il génère — et c'est là que les publications divergent le plus. Pour une villa à Koh Samui, Samui & Koh (2026) publie un rendement brut de 7 à 10 % et net de 5 à 8 % ; Conrad Properties (2025) aboutit à la même fourchette nette de 5 à 8 %, avec un exemple détaillé à 7,0 % net sur une villa de 30 millions de THB ; WelcomeKeys annonce 9 à 12 % net sur son portefeuille ; et Keller Henson relaie des projections de promoteurs allant jusqu'à 15,7 % net. Ces écarts viennent des hypothèses : prix d'entrée, taux d'occupation, tarif par nuit, et surtout périmètre des charges déduites.

Nos propres chiffres sont publiés avec leur base de calcul. Le tableau ci-dessous exprime le rendement annuel net en pourcentage de l'investissement total (prix de la villa + pack mobilier), pour trois taux d'occupation, avec une maintenance mensuelle fixe de 150 €. Les estimations n'incluent pas les taxes applicables ni les frais de gestion locative. À noter : les pages de chaque villa expriment aussi un rendement calculé sur le prix de la villa seule, hors pack mobilier — d'où des pourcentages légèrement supérieurs (jusqu'à 41 % pour UNA Signature à 85 % d'occupation).

Pourquoi ces niveaux dépassent-ils les moyennes de marché citées plus haut ? Parce qu'ils partent d'un prix d'entrée sur plan (5,5 à 9,9 millions de THB) très inférieur à la villa médiane de l'île (17,2 millions de THB selon Samui & Koh), pour un emplacement à Chaweng où l'occupation est structurellement la plus élevée. Un rendement s'audite toujours en vérifiant ces trois variables — c'est vrai pour nos chiffres comme pour ceux de n'importe quel vendeur.

Les données de marché de cette page proviennent de six publications identifiées, consultées le 4 septembre 2026 : Conrad Properties (guides prix du 17/05/2025 et coûts/ROI du 02/10/2025), WelcomeKeys (analyse investissement du 24/11/2025), FazWaz (page des villas à vendre à Koh Samui, données relevées le 04/09/2026), Keller Henson (inventaire des programmes neufs, mars 2026), Varsovia Estate (analyse prix et rendements, 25/03/2026) et Samui & Koh (rapport de marché 2026). Chaque chiffre est attribué à sa source et à sa date dans le texte ; lorsque les sources divergent, nous publions les deux valeurs plutôt qu'une moyenne.

Les prix, packs mobilier, échéancier et projections Casa Una proviennent de notre grille officielle en vigueur en septembre 2026 pour le projet Casa Una Residence à Chaweng (livraison Q4 2027). Ils sont exprimés en euros et en bahts thaïlandais ; les conversions des sources tierces sont reprises telles que publiées par ces sources, sans recalcul de notre part.