Villa 4 chambres à vendre à Koh Samui — UNA Signature

UNA Signature est une résidence architecturale de quatre chambres proposée en collection limitée, avec perspectives panoramiques et un design inspiré des resorts internationaux, pensée pour les propriétaires qui recherchent prestige et patrimoine long terme. Elle fait partie de Casa Una Residence, un projet neuf sur plan de The Circle Samui à Chaweng, Koh Samui. Elle est proposée à partir de 9 900 000 THB (≈ 261 000 €), hors pack mobilier.

À Casa Una, l'UNA Signature coûte 9 900 000 THB (≈ 261 000 €), plus un pack mobilier de 1 000 000 THB (≈ 26 000 €), soit un investissement total de 10 900 000 THB (≈ 287 000 €). Les prix sont fixés en bahts thaïlandais ; l'équivalent en euros est indicatif, au taux du 5 juin 2026 (1 € ≈ 38 THB). Le paiement est échelonné sans intérêts selon l'avancement des travaux : 5 % à la réservation, 10 % à la signature du contrat, 20 % au démarrage de la construction, 30 % en phase 2, 30 % en phase 3 et 5 % à la remise des clés.

Pour une UNA Signature à Casa Una, le loyer du bail foncier est de 12 500 THB par mois (palier initial, +5 % tous les 5 ans), les frais de copropriété de 8 000 à 8 500 THB par mois (piscine, jardin, gym, spa, traitement anti-nuisibles, ramassage des ordures) et l'eau de 250 THB par mois, soit 20 750 à 21 250 THB de charges fixes mensuelles. L'électricité n'est pas incluse : elle est facturée au compteur, au tarif public PEA, selon la consommation de la villa. L'impôt sur les revenus locatifs, la taxe foncière et l'assurance s'ajoutent à ces montants.

Selon les estimations de Casa Una, une UNA Signature louée de 65 % (237 nuits à 12 000 THB) à 88 % de l'année (321 nuits à 12 000 THB) dégagerait un revenu net d'environ 42 000 € à 59 200 € par an, soit environ 3 500 € à 4 930 € par mois. Ce montant s'entend après commission Airbnb/Booking (15 %), gestion locative et conciergerie (15 %), loyer du terrain, copropriété, eau et réserve d'entretien et mobilier (5 %). Ce sont des estimations, non garanties, avant électricité, impôt sur les revenus locatifs, taxe foncière et assurance.

Oui : les acheteurs étrangers acquièrent une villa Casa Una comme l'UNA Signature par un bail enregistré au bureau foncier (leasehold) de 30 ans au plus (article 540 du Code civil et commercial thaïlandais) ; les options de renouvellement sont contractuelles et seule la première période de 30 ans est juridiquement certaine. Il est recommandé de faire valider le contrat par un avocat thaïlandais indépendant avant signature. À la livraison, vous pouvez habiter la villa, la louer ou combiner les deux ; la conciergerie sur place (forfait fixe + commission) peut gérer la location, mais elle reste optionnelle.

Le calendrier de Casa Una prévoit le démarrage de la construction en juillet 2026 et la livraison de l'UNA Signature au quatrième trimestre 2027 (12 à 18 mois de chantier), suivie de 4 à 8 semaines d'aménagement et de mise en location. Pour recevoir la brochure et les plans détaillés, ou organiser une visite guidée à Chaweng, écrivez sur WhatsApp (+66 81 920 7541 ou +66 64 916 0241), à info@thecirclesamui.com, ou réservez un appel depuis le site ; l'achat peut aussi se faire entièrement à distance, avec procuration légalisée.