Villa 1 chambre à vendre à Koh Samui — UNA Nest

UNA Nest est une villa privée d'une chambre avec piscine privée et jardin tropical, pensée pour les couples, les voyageurs solo et la location courte durée premium (séjours en amoureux, digital nomads, clients récurrents). Elle fait partie de Casa Una Residence, un projet neuf sur plan de The Circle Samui à Chaweng, Koh Samui. Elle est proposée à partir de 5 500 000 THB (≈ 145 000 €), hors pack mobilier.

À Casa Una, l'UNA Nest coûte 5 500 000 THB (≈ 145 000 €), plus un pack mobilier de 370 000 THB (≈ 10 000 €), soit un investissement total de 5 870 000 THB (≈ 155 000 €). Les prix sont fixés en bahts thaïlandais ; l'équivalent en euros est indicatif, au taux du 5 juin 2026 (1 € ≈ 38 THB). Le paiement est échelonné sans intérêts selon l'avancement des travaux : 5 % à la réservation, 10 % à la signature du contrat, 20 % au démarrage de la construction, 30 % en phase 2, 30 % en phase 3 et 5 % à la remise des clés.

Pour une UNA Nest à Casa Una, le loyer du bail foncier est de 7 000 THB par mois (palier initial, +5 % tous les 5 ans), les frais de copropriété de 8 000 à 8 500 THB par mois (piscine, jardin, gym, spa, traitement anti-nuisibles, ramassage des ordures) et l'eau de 250 THB par mois, soit 15 250 à 15 750 THB de charges fixes mensuelles. L'électricité n'est pas incluse : elle est facturée au compteur, au tarif public PEA, selon la consommation de la villa. L'impôt sur les revenus locatifs, la taxe foncière et l'assurance s'ajoutent à ces montants.

Selon les estimations de Casa Una, une UNA Nest louée de 65 % (237 nuits à 5 500 THB) à 88 % de l'année (321 nuits à 5 500 THB) dégagerait un revenu net d'environ 17 400 € à 25 300 € par an, soit environ 1 450 € à 2 110 € par mois. Ce montant s'entend après commission Airbnb/Booking (15 %), gestion locative et conciergerie (15 %), loyer du terrain, copropriété, eau et réserve d'entretien et mobilier (5 %). Ce sont des estimations, non garanties, avant électricité, impôt sur les revenus locatifs, taxe foncière et assurance.

Oui : les acheteurs étrangers acquièrent une villa Casa Una comme l'UNA Nest par un bail enregistré au bureau foncier (leasehold) de 30 ans au plus (article 540 du Code civil et commercial thaïlandais) ; les options de renouvellement sont contractuelles et seule la première période de 30 ans est juridiquement certaine. Il est recommandé de faire valider le contrat par un avocat thaïlandais indépendant avant signature. À la livraison, vous pouvez habiter la villa, la louer ou combiner les deux ; la conciergerie sur place (forfait fixe + commission) peut gérer la location, mais elle reste optionnelle.

Le calendrier de Casa Una prévoit le démarrage de la construction en juillet 2026 et la livraison de l'UNA Nest au quatrième trimestre 2027 (12 à 18 mois de chantier), suivie de 4 à 8 semaines d'aménagement et de mise en location. Pour recevoir la brochure et les plans détaillés, ou organiser une visite guidée à Chaweng, écrivez sur WhatsApp (+66 81 920 7541 ou +66 64 916 0241), à info@thecirclesamui.com, ou réservez un appel depuis le site ; l'achat peut aussi se faire entièrement à distance, avec procuration légalisée. Un plan de la villa figure déjà dans la galerie de cette page.