Koh Samui ou Phuket : où acheter une villa en 2026 ?

Quel est le prix d'entrée pour une villa à Koh Samui et à Phuket en 2026 ?

Le prix médian d'une villa à Koh Samui est de 17,2 millions de THB en 2026, soit environ 453 000 € au taux de 1 € ≈ 38 THB (Samui & Koh, Property Market Report 2026). À Phuket, le prix médian du marché immobilier, tous types de biens confondus, s'établit à 8,7 millions de THB (≈ 229 000 €), pour une moyenne de 13,8 millions de THB tirée vers le haut par le segment du luxe (Home In Phuket, 2026). Ces deux chiffres ne mesurent pas la même chose : la médiane de Phuket intègre un très grand nombre de condominiums, alors que celle de Koh Samui porte sur des villas.

Pour une villa avec piscine à Phuket, les prix débutent autour de 230 000 USD dans les zones émergentes du sud de l'île (Rawai, Nai Harn), et vont de 430 000 à plus de 1,4 million USD sur la côte ouest — Bang Tao, Cherngtalay, Layan, Surin (SKHAI, Phuket Property Market 2026). Sur ce même littoral, une villa de luxe neuve de 4 à 6 chambres avec vue mer se négocie entre 50 et 200 millions de THB, soit environ 1,3 à 5,3 millions d'euros (Bamboo Routes, 2026), et les programmes neufs prime de Bang Tao et Surin atteignent 170 000 à 350 000 THB/m² (Thaiger, juin 2026), l'intérieur de l'île restant nettement moins cher au mètre carré.

À Koh Samui, les programmes neufs offrent des tickets d'entrée nettement inférieurs à la médiane de l'île : la résidence Casa Una à Chaweng, en construction depuis juillet 2026 pour une livraison au 4e trimestre 2027, démarre à 5,5 millions de THB (≈ 145 000 €) pour une villa 1 chambre, 6,3 millions de THB (≈ 166 000 €) en 2 chambres et 9,9 millions de THB (≈ 261 000 €) en 4 chambres — soit un point d'entrée à moins d'un tiers de la villa médiane de l'île (17,2 M THB).

Quelle île attire le plus de touristes en 2026 ?

Phuket a enregistré 8,65 millions d'arrivées à son aéroport international en 2024, en hausse de 23 % mais encore environ 5 % sous son pic pré-pandémie de 2019 (9,07 millions), contre 2,78 millions d'arrivées aériennes à Koh Samui la même année (C9 Hotelworks, 2025). Sur les cinq premiers mois de 2025, Phuket a reçu 5,85 millions de visiteurs thaïlandais et étrangers, en hausse de 3,14 % sur un an, générant 223 milliards de THB de recettes (Bangkok Post, 2025), et l'île vise 550 milliards de THB (17,3 milliards USD) de revenus touristiques pour l'année (Khaosod English, septembre 2025).

Koh Samui affiche une croissance plus rapide sur une base plus petite : 1 127 832 passagers débarqués à l'aéroport de janvier à avril 2025, en hausse de 9 % sur un an, après une année 2024 à +21 % qui a dépassé le niveau pré-pandémie de 2019 (C9 Hotelworks, Samui Market Review, juin 2025). L'aéroport international de Phuket a de son côté enregistré 2,77 millions de passagers internationaux débarqués au premier semestre 2025, en hausse de 5,6 % (CBRE Thailand, 2025).

La composition des clientèles diffère fortement. La Russie est le premier marché émetteur de Phuket avec près de 833 000 visiteurs sur les dix premiers mois de 2025, devant l'Inde (488 387) et la Chine (476 743) (Travel And Tour World, novembre 2025). À Koh Samui, l'Europe représente 56 % des arrivées en 2024, portée par l'Allemagne, le Royaume-Uni et la France (C9 Hotelworks, 2025) — un élément structurant pour un propriétaire français qui vise une clientèle locative européenne.

Comment rejoindre Koh Samui et Phuket depuis la France ?

L'aéroport international de Phuket (HKT) reçoit des vols directs depuis l'Europe et le Moyen-Orient, opérés notamment par Qatar Airways et Emirates depuis le Golfe, ou en saisonnier depuis l'Europe par Condor (Francfort) et Edelweiss (Zurich). Koh Samui (USM) ne dispose d'aucun vol direct depuis l'Europe : l'accès passe par une correspondance, le plus souvent à Bangkok, suivie d'un vol intérieur d'environ une heure.

L'aéroport de Koh Samui est un aéroport privé, détenu et exploité par Bangkok Airways, qui assure la majorité des liaisons de l'île. Depuis le 28 octobre 2024, British Airways vend un billet unique Londres–Koh Samui via Bangkok en partage de code avec Bangkok Airways (communiqué British Airways, août 2024), sa propre liaison Londres–Bangkok montant jusqu'à cinq vols par semaine en haute saison. Depuis Paris, il faut donc prévoir un trajet en deux segments vers Koh Samui, alors que Phuket peut être atteinte en vol direct depuis plusieurs villes européennes.

Cette différence d'accessibilité est à double tranchant pour un investisseur : Phuket capte plus facilement les flux long-courriers et les liaisons charter, tandis que le goulet d'étranglement de l'aéroport privé de Koh Samui limite mécaniquement le volume de visiteurs — un facteur souvent cité pour expliquer le caractère plus préservé de l'île.

Le marché immobilier de Phuket est-il saturé ?

Le marché immobilier de Phuket comptait 10 466 condominiums invendus fin juin 2025, un record, pour une valeur de 88 milliards de THB, l'offre neuve se concentrant autour de Bang Tao, Surin et Cherngtalay (REIC, cité par le Bangkok Post, 2025). Au premier semestre 2025, les lancements de villas neuves ont chuté de 74,3 % (298 unités mises sur le marché) et les ventes de plus de 70 % (231 unités vendues) par rapport à la même période de 2024, portant le stock de villas invendues à 1 908 unités, pour 73,73 milliards de THB (REIC, cité par Nation Thailand, 2025).

Cette correction fait suite à l'afflux de programmes lancés après le boom des ventes de 2023-2024, en particulier des villas entre 10 et 40 millions de THB (≈ 263 000 à 1,05 million d'euros) qui ont saturé le segment intermédiaire : à Thepkrasattri, ce stock mettrait jusqu'à 61 mois à s'écouler au rythme de vente actuel (Nation Thailand, 2025). Le segment des villas de luxe reste mieux orienté, mais la reprise générale n'est pas attendue à court terme selon les mêmes sources.

Koh Samui ne fait l'objet d'aucune étude publique équivalente sur le stock invendu, ce qui reflète un marché nettement plus petit et plus fragmenté : l'offre y est dominée par des villas individuelles et de petits programmes plutôt que par de grands ensembles de condominiums. L'absence de surproduction documentée ne garantit pas l'absence de risque, mais le déséquilibre offre-demande mesuré à Phuket n'a pas d'équivalent publié côté Samui.

Un étranger achète-t-il dans les mêmes conditions juridiques sur les deux îles ?

Le cadre juridique d'achat pour un étranger est strictement identique à Koh Samui et à Phuket, car il relève de la loi nationale thaïlandaise. Un étranger ne peut pas détenir de terrain en pleine propriété : l'achat d'une villa avec terrain passe par un leasehold, un bail enregistré de 30 ans ; les options de renouvellement sont contractuelles et seule la première période de 30 ans est juridiquement certaine.

Les appartements en copropriété font exception : la loi thaïlandaise sur les condominiums autorise la détention en pleine propriété (freehold) par des étrangers dans la limite de 49 % de la surface d'un immeuble. Cette différence pèse davantage à Phuket, où l'offre de condominiums est massive, qu'à Koh Samui, où le marché est dominé par la villa. Dans les deux cas, le recours à un avocat local indépendant pour vérifier les titres fonciers et le contrat de bail reste la précaution de base.

Quel potentiel locatif pour une villa à Koh Samui ou à Phuket ?

Le rendement locatif d'une villa bien située à Phuket se situe entre 5 % et 8 % brut par an, soit 4 % à 7 % net (MORE Group, Phuket Rental Yield Guide, 2026). Une fois déduits frais de gestion, commissions de plateformes, entretien, assurance et vacance réaliste, le rendement net réellement constaté se situe le plus souvent entre 4 % et 6 % (AI Property Phuket, 2026). Bang Tao et Cherng Talay concentrent la demande locative courte durée de l'île.

Pour Koh Samui, il n'existe pas d'étude de rendement publiée à l'échelle du marché comparable à celles disponibles sur Phuket ; les promoteurs y communiquent leurs propres estimations. Casa Una, à Chaweng, publie sur chaque page villa ses revenus locatifs estimés en euros, avec chaque charge détaillée ligne par ligne : commission Airbnb/Booking (15 % du brut), gestion locative et conciergerie (15 %), loyer du bail foncier (7 000, 9 000 ou 12 500 THB par mois selon la villa, +5 % tous les 5 ans), frais de copropriété (8 000 à 8 500 THB par mois), eau (250 THB par mois) et réserve d'entretien et de mobilier (5 %). L'électricité, relevée au compteur et facturée au tarif public de la PEA, dépend de la consommation de chaque villa : elle n'est pas incluse. Après ces charges, le revenu net estimé s'établit à environ 17 400 à 25 300 € par an pour la villa 1 chambre, 24 800 à 35 500 € pour la 2 chambres et 42 000 à 59 200 € pour la 4 chambres, selon trois scénarios d'occupation (65 %, 75 % et 88 %). Ce sont des estimations du promoteur, avant électricité, impôt sur le revenu, taxe foncière et assurance, et non des revenus garantis : chaque hypothèse (nuits louées, prix par nuit, charges) est affichée pour pouvoir être vérifiée avant toute décision.

Faut-il choisir Koh Samui ou Phuket pour investir en 2026 ?

Koh Samui a dépassé son niveau touristique pré-pandémie dès 2024, tandis que Phuket s'en approche sans l'avoir encore retrouvé (environ 97,5 % du niveau de 2019 sur les dix premiers mois de 2025). Les deux îles présentent des profils opposés : Phuket est un marché mature et profond (8,65 millions d'arrivées aéroportuaires en 2024, vols directs intercontinentaux, données de rendement publiées) qui traverse une phase de surabondance avec plus de 10 000 condominiums invendus ; Koh Samui est un marché plus petit, en croissance de 9 % à 21 % par an sur les arrivées aériennes, à clientèle majoritairement européenne, sans surproduction documentée mais aussi moins transparent en données publiques.

Le choix dépend du profil de l'acheteur. Un investisseur qui privilégie la liquidité, la profondeur de marché et des références de rendement établies trouvera plus de repères à Phuket — au prix d'une concurrence locative forte et d'un stock invendu élevé. Un acheteur qui vise un ticket d'entrée plus bas sur le neuf, une clientèle européenne et un marché moins encombré regardera Koh Samui, en exigeant des projections locatives documentées et un montage leasehold vérifié par un avocat indépendant.

Questions fréquentes

Quelle île est la moins chère pour acheter une villa en 2026 ?

Sur le neuf d'entrée de gamme, Koh Samui propose des villas dès 5,5 M THB (≈ 145 000 €), contre environ 230 000 USD pour une villa avec piscine dans le sud de Phuket (SKHAI, 2026). Le prix médian d'une villa à Koh Samui reste toutefois élevé (17,2 M THB), et Phuket offre des condominiums moins chers que les villas.

Un Français peut-il acheter une villa en pleine propriété en Thaïlande ?

Non pour le terrain : un étranger achète une villa via un leasehold enregistré de 30 ans (options de renouvellement contractuelles), identique à Koh Samui et à Phuket. Seuls les appartements en copropriété peuvent être détenus en pleine propriété (freehold), dans la limite de 49 % de la surface de l'immeuble.

Y a-t-il des vols directs entre l'Europe et Koh Samui ?

Non : Koh Samui n'est accessible que via une correspondance, généralement à Bangkok, suivie d'un vol d'environ une heure opéré principalement par Bangkok Airways, propriétaire de l'aéroport. Phuket, à l'inverse, reçoit des vols directs depuis l'Europe et le Moyen-Orient.

Quel rendement locatif espérer d'une villa à Phuket ?

Entre 5 % et 8 % brut par an pour une villa bien située, soit 4 % à 7 % net (MORE Group, 2026). Après l'ensemble des charges, commissions et périodes de vacance, le rendement net réellement constaté se situe le plus souvent entre 4 % et 6 % (AI Property Phuket, 2026).

Le marché immobilier de Phuket est-il en surchauffe en 2026 ?

Le marché traverse une phase de surabondance : 10 466 condominiums invendus fin juin 2025, un record (REIC, cité par le Bangkok Post, 2025), 1 908 villas invendues et des lancements de villas en chute de 74,3 % au premier semestre 2025 (REIC, cité par Nation Thailand, 2025).

Quelle clientèle touristique fréquente chaque île ?

Koh Samui accueille une clientèle majoritairement européenne : 56 % des arrivées en 2024, menées par l'Allemagne, le Royaume-Uni et la France (C9 Hotelworks, 2025). Phuket est dominée par la Russie (≈ 833 000 visiteurs sur janvier–octobre 2025), devant l'Inde et la Chine.