Willa z 1 sypialnią na sprzedaż na Koh Samui — UNA Nest

UNA Nest to prywatna willa z jedną sypialnią, własnym basenem i tropikalnym ogrodem — dla par, osób podróżujących solo i na premium najem krótkoterminowy (podróże poślubne, cyfrowi nomadzi, powracający goście). Willa należy do Casa Una Residence — nowej inwestycji The Circle Samui w Chaweng na Koh Samui, sprzedawanej na etapie budowy. Cena zaczyna się od 5 500 000 THB (≈ 145 000 €), bez pakietu wyposażenia.

W Casa Una willa UNA Nest kosztuje 5 500 000 THB (≈ 145 000 €), a pakiet wyposażenia 370 000 THB (≈ 10 000 €) — łącznie 5 870 000 THB (≈ 155 000 €). Ceny są ustalone w bahtach tajskich; kwota w euro ma charakter orientacyjny, według kursu z 5 czerwca 2026 r. (1 € ≈ 38 THB). Płatności są nieoprocentowane i rozłożone na etapy budowy: 5% przy rezerwacji, 10% przy podpisaniu umowy, 20% na starcie budowy, 30% na etapie 2, 30% na etapie 3 i 5% przy przekazaniu kluczy.

W przypadku willi UNA Nest w Casa Una czynsz dzierżawy gruntu wynosi 7 000 THB miesięcznie (stawka początkowa, +5% co 5 lat), opłaty wspólnotowe 8 000–8 500 THB miesięcznie (basen, ogród, siłownia, spa, dezynsekcja, wywóz śmieci), a woda 250 THB miesięcznie — razem 15 250–15 750 THB stałych kosztów na miesiąc. Prąd nie jest wliczony: rozlicza się go według licznika, po państwowej taryfie PEA, zależnie od zużycia w willi. Do tego dochodzą podatek od przychodów z najmu, podatek od nieruchomości i ubezpieczenie.

Według szacunków Casa Una willa UNA Nest przy obłożeniu od 65% (237 nocy po 5 500 THB) do 88% (321 noc po 5 500 THB) może przynieść szacowany dochód netto od około 17 400 € do 25 300 € rocznie, czyli mniej więcej 1 450 €–2 110 € miesięcznie. To kwota po odjęciu prowizji Airbnb/Booking (15%), zarządzania najmem i concierge (15%), czynszu dzierżawy gruntu, opłat wspólnotowych, wody i rezerwy na konserwację i meble (5%). To szacunki, a nie gwarancja — bez prądu i przed podatkiem od przychodów z najmu, podatkiem od nieruchomości i ubezpieczeniem.

Tak: kupujący z zagranicy nabywają wille Casa Una, w tym UNA Nest, w formule dzierżawy zarejestrowanej w urzędzie gruntowym (leasehold) na maksymalnie 30 lat (art. 540 tajskiego Kodeksu cywilnego i handlowego); opcje przedłużenia są umowne, a prawnie pewny jest tylko pierwszy 30-letni okres. Przed podpisaniem warto zlecić sprawdzenie umowy niezależnemu tajskiemu prawnikowi. Po odbiorze możesz w willi mieszkać, wynajmować ją albo łączyć jedno z drugim; concierge na miejscu (stała opłata plus prowizja) może zająć się najmem, ale nie jest to obowiązkowe.

Harmonogram Casa Una zakłada start budowy w lipcu 2026 r. i odbiór willi UNA Nest w IV kwartale 2027 r. (12–18 miesięcy budowy), a następnie 4–8 tygodni na wyposażenie i uruchomienie najmu. Aby otrzymać broszurę i szczegółowe rzuty albo umówić wizytę z przewodnikiem w Chaweng, napisz na WhatsApp (+66 81 920 7541 lub +66 64 916 0241), na adres info@thecirclesamui.com lub umów rozmowę przez stronę. Zakup można też przeprowadzić w całości zdalnie, z uwierzytelnionym pełnomocnictwem. Rzut willi znajdziesz już w galerii na tej stronie.