Immobilienpreise Koh Samui 2026: Was kostet eine Villa?

Der Villenmarkt auf Koh Samui – gelegentlich auch „Ko Samui“ geschrieben – reicht von 5 Mio. THB (rund 135.000 $) für ein einfaches Haus im Inselinneren bis über 80 Mio. THB für eine Immobilie direkt am Meer, so Conrad Properties (2025). Für die gesamte Insel weist der Marktreport 2026 von Samui & Koh einen Durchschnittspreis von 30,5 Mio. THB und einen Median von 17,2 Mio. THB aus – die Differenz erklärt sich durch wenige Ultra-Luxusobjekte, die den Durchschnitt nach oben ziehen; das aktivste Preisband liegt zwischen 10 und 15 Mio. THB.

Auf den Portalen listet FazWaz im September 2026 rund 980 Villen zum Verkauf auf Koh Samui, mit einem Medianpreis von rund 484.968 $ und einem Median von rund 2.448 $ pro m². Der von Varsovia Estate (März 2026) erhobene Quadratmeterpreis liegt je nach Lage und Ausstattung zwischen 80.000 und 160.000 THB.

Im Neubau ab Plan in Chaweng veröffentlicht Casa Una Residence seine Preise offen: Villa mit 1 Schlafzimmer ab 145.000 € (5.500.000 THB), 2 Schlafzimmer ab 166.000 € (6.300.000 THB), 4 Schlafzimmer ab 261.000 € (9.900.000 THB), Fertigstellung im vierten Quartal 2027.

Die Zahl der Schlafzimmer ist der wichtigste Preisfaktor. Am Wiederverkaufsmarkt weist FazWaz im September 2026 einen Medianpreis von rund 484.968 $ über knapp 980 zum Verkauf stehende Villen auf Koh Samui aus. Samui & Koh (2026) teilt das Angebot in drei Bänder: 5 bis 12 Mio. THB für eine Einstiegsvilla mit Garten, 12 bis 25 Mio. für teilweisen Meerblick, 25 bis 70 Mio. für das Luxussegment mit Meerblick.

Die folgende Tabelle stellt die Einführungspreise der drei Casa-Una-Kollektionen in Chaweng – offen veröffentlicht, ohne Möbelpaket – den belegten Marktreferenzen je Konfiguration gegenüber.

Bei gleicher Konfiguration kann die Lage den Preis verdoppeln. Die folgenden Spannen wurden zwischen Mai 2025 und März 2026 von Marktakteuren veröffentlicht; wir nennen die Quelle jeder Zeile, statt Zahlen unterschiedlicher Herkunft zu einem Mittelwert zu verrechnen.

Chaweng, das touristische Zentrum der Insel rund um den Chaweng Beach und Standort von Casa Una Residence, ist in öffentlichen Preisspannen paradoxerweise kaum dokumentiert: Conrad Properties veröffentlicht nur Chaweng Noi (18 bis 55 Mio. THB), und das nächstgelegene Verkaufsbeispiel bei WelcomeKeys liegt bei 290.000 € (November 2025). Genau deshalb veröffentlichen wir unsere eigenen Preise offen: In Chaweng beginnt der Neubau ab Plan bei Casa Una bei 145.000 €.

Für Choeng Mon veröffentlicht keine der sechs ausgewerteten Quellen 2026 eine bezifferte Spanne; Samui & Koh zählt den Nordosten der Insel (Choeng Mon, Plai Laem, Bophut, Chaweng Noi) lediglich zu den besten Lagen für den Villenkauf. Die einzige veröffentlichte Zahl in der Nachbarschaft ist ein Beispiel in Plai Laem für 260.000 € (WelcomeKeys, November 2025).

Drei öffentliche Referenzen rahmen den Quadratmeterpreis 2026 ein. Varsovia Estate (März 2026) verortet den Markt zwischen 80.000 und 160.000 THB/m² und hält fest, dass Koh Samui günstiger bleibt als Phuket. FazWaz weist über seine zum Verkauf stehenden Villen einen Median von rund 2.448 $/m² aus (Stand September 2026). WelcomeKeys (November 2025) veröffentlicht 3.200 bis 5.500 €/m² für Samui gegenüber 3.800 bis 6.200 €/m² für Phuket.

Diese drei Quellen messen nicht dasselbe – Online-Inserate bei FazWaz, ein kuratiertes Portfolio bei WelcomeKeys, eine Marktschätzung bei Varsovia – daher die unterschiedlichen Niveaus. In einem Punkt stimmen sie jedoch überein: Der Quadratmeter auf Koh Samui liegt in beiden Vergleichen, die ihn messen, unter dem Niveau von Phuket.

Casa Una veröffentlicht seine Preise pro Villa und nicht pro m²: Den Käufer bindet der Gesamtpreis der Immobilie, nicht eine Kennzahl. Zum Vergleich: Die Einführungspreise reichen von 145.000 € (UNA Nest, 1 Schlafzimmer) bis 261.000 € (UNA Signature, 4 Schlafzimmer), in Chaweng, Fertigstellung Q4 2027.

Der ausgewiesene Preis ist nicht der vollständige Erwerbspreis. Die beim Eigentumsübergang geltenden Sätze, wie sie Conrad Properties (2025) wiedergibt: Übertragungsgebühr (Transfer Fee) von 2 % (häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt), Stempelsteuer (Stamp Duty) von 0,5 % oder Specific Business Tax von 3,3 % bei Weiterverkauf innerhalb von fünf Jahren, sowie Quellensteuer von 1 % für Verkäufer in Gesellschaftsform.

Bei den Gesamtkosten weichen die veröffentlichten Schätzungen deutlich voneinander ab – das sollten Sie vor der Budgetplanung wissen. Conrad Properties beziffert Übertragungsgebühren und Steuern auf 3 bis 6 % des Preises, mit Anwaltshonoraren von 150.000 bis 450.000 THB. WelcomeKeys (November 2025) nennt rund 1 bis 2 % auf Käuferseite, einen Anwalt für 20.000–50.000 THB und ein vollständiges Beispiel mit 3.400 € Nebenkosten bei einer Villa für 320.000 €. Die Differenz erklärt sich durch den zugrunde gelegten Umfang (Kostenteilung mit dem Verkäufer, Umfang der Rechtsbetreuung): Verlangen Sie vor der Unterschrift stets eine Aufstellung Position für Position.

Hinzu kommt das Mobiliar, für die Vermietung im Premiumsegment unverzichtbar: Conrad schätzt es auf 5 bis 10 % des Immobilienwerts. Bei Casa Una ist dieser Posten ein vorab bekanntes Pauschalpaket: 10.000 € (370.000 THB) für UNA Nest, 14.000 € (530.000 THB) für UNA Horizon, 26.000 € (1.000.000 THB) für UNA Signature.

Beim Kauf ab Plan erwerben Sie die Villa vor oder während der Bauphase, zu einem Preis unter dem Marktniveau bei Fertigstellung. In einem wachsenden Markt wie Chaweng kann dieser latente Wertzuwachs 15 bis 25 % erreichen, noch vor der ersten vermieteten Nacht – diese Annahme dokumentieren wir in unserem Investmentguide. Der Wiederverkaufsmarkt beginnt absolut gesehen niedriger – ab 5 Mio. THB (rund 135.000 $) für ein einfaches Haus im Landesinneren, laut Conrad Properties (2025) –, betrifft aber Bestandsobjekte, deren Zustand, rechtliche Struktur und Vermietungshistorie im Einzelfall zu prüfen sind.

Der zweite Unterschied ist der Zahlungsplan. Ein Bestandskauf wird bei Vertragsabschluss vollständig bezahlt; ein Kauf ab Plan verteilt sich über die Bauzeit. Bei Casa Una bindet die Reservierung 5 % des Preises, der Rest folgt dem realen Baufortschritt: Baubeginn im Juli 2026, Fertigstellung im vierten Quartal 2027 (etwa 12 bis 18 Monate Bauzeit), anschließend 4 bis 8 Wochen Einrichtung vor dem Vermietungsstart.

Im Neubau außerhalb von Casa Una verzeichnet Keller Henson (März 2026) Projekte ab 6,99 Mio. THB in Maenam (Rocco Villas) und ab 7,5 Mio. THB als Leasehold in Lamai (Naga Kiri Villas) – Niveaus, die mit unserer Einführungspreisliste in Chaweng (5,5 bis 9,9 Mio. THB) konsistent sind, obwohl die Lage deutlich zentraler ist.

Conrad Properties (2025) benennt fünf Preisfaktoren, die unsere Erfahrung als Bauträger bestätigt: Lage und Aussicht, die Eigentumsform des Grundstücks (Freehold oder Leasehold), die Bauqualität, die Fläche von Villa und Grundstück sowie die rechtliche Verlässlichkeit des Bauträgers.

Zwei dieser Faktoren lassen sich mit den veröffentlichten Daten beziffern. Zunächst die Lage: Bei vergleichbarem Standard verortet Conrad Chaweng Noi zwischen 18 und 55 Mio. THB, während Maenam zwischen 7 und 20 Mio. gehandelt wird – ein Unterschied bis fast zum Dreifachen. Dann die Eigentumsform: Für ein und dasselbe Projekt in Lamai (Naga Kiri Villas) erhebt Keller Henson (März 2026) 7,5 Mio. THB als Leasehold gegenüber 11,5 Mio. als Freehold, also rund 53 % Unterschied für dieselbe Immobilie, je nach erworbenem Recht am Grundstück.

Für ein Vermietungsinvestment zählt die Lage doppelt: Sie bestimmt den Kaufpreis, aber auch die Auslastung und den Übernachtungspreis. Das ist der Grund für die Positionierung von Casa Una in Chaweng, der zentralsten Lage der Insel, mit veröffentlichten Einführungspreisen von 145.000 bis 261.000 €.

Der Kaufpreis lässt sich nur im Verhältnis zum erzielten Ertrag beurteilen – und genau hier gehen die Publikationen am weitesten auseinander. Für eine Villa auf Koh Samui veröffentlicht Samui & Koh (2026) eine Bruttorendite von 7 bis 10 % und netto 5 bis 8 %; Conrad Properties (2025) kommt auf dieselbe Nettospanne von 5 bis 8 %, mit einem detaillierten Beispiel von 7,0 % netto für eine Villa von 30 Mio. THB bei 70 % Auslastung; WelcomeKeys nennt 9 bis 12 % netto für sein Portfolio; und Keller Henson gibt Bauträgerprognosen von bis zu 15,7 % netto wieder. Diese Abweichungen entstehen durch die Annahmen: Einstiegspreis, Auslastung, Übernachtungspreis und vor allem der Umfang der abgezogenen Kosten.

Unsere eigenen Zahlen werden mit ihrer Berechnungsbasis veröffentlicht. Die folgende Tabelle weist die jährliche Nettorendite als Prozentsatz der Gesamtinvestition aus (Villenpreis + Möbelpaket), für drei Auslastungsquoten, mit einer festen monatlichen Instandhaltung von 150 €. Die Schätzungen enthalten weder die anfallenden Steuern noch die Kosten der Vermietungsverwaltung. Hinweis: Die Seiten der einzelnen Villen weisen zusätzlich eine Rendite auf Basis des reinen Villenpreises ohne Möbelpaket aus – daher leicht höhere Prozentsätze (bis 41 % für UNA Signature bei 85 % Auslastung).

Warum liegen diese Werte über den oben zitierten Marktdurchschnitten? Weil sie von einem Einstiegspreis ab Plan (5,5 bis 9,9 Mio. THB) ausgehen, der deutlich unter der Medianvilla der Insel liegt (17,2 Mio. THB laut Samui & Koh), bei einer Lage in Chaweng, wo die Auslastung strukturell am höchsten ist. Eine Rendite prüft man immer anhand dieser drei Variablen – das gilt für unsere Zahlen ebenso wie für die jedes anderen Anbieters.

Die Marktdaten dieser Seite stammen aus sechs identifizierten Publikationen, eingesehen am 4. September 2026: Conrad Properties (Preisguide vom 17.05.2025 und Kosten/ROI vom 02.10.2025), WelcomeKeys (Investmentanalyse vom 24.11.2025), FazWaz (Angebotsseite der Villen zum Verkauf auf Koh Samui, Daten erhoben am 04.09.2026), Keller Henson (Übersicht der Neubauprojekte, März 2026), Varsovia Estate (Preis- und Renditeanalyse, 25.03.2026) und Samui & Koh (Marktreport 2026). Jede Zahl ist im Text ihrer Quelle und ihrem Datum zugeordnet; weichen die Quellen voneinander ab, veröffentlichen wir beide Werte statt eines Mittelwerts.

Preise, Möbelpakete, Zahlungsplan und Prognosen von Casa Una stammen aus unserer im September 2026 gültigen offiziellen Preisliste für das Projekt Casa Una Residence in Chaweng (Fertigstellung Q4 2027). Sie sind in Euro und in thailändischen Baht angegeben; Umrechnungen aus Drittquellen übernehmen wir so, wie diese Quellen sie veröffentlichen, ohne eigene Neuberechnung.