1 Schlafzimmer
Villa mit 1 Schlafzimmer auf Koh Samui — UNA Nest
Eine private Villa mit einem Schlafzimmer, Pool und tropischem Garten in Chaweng, dem touristischen Herzen von Koh Samui. Das ideale Format für die Premium-Kurzzeitvermietung und eine erste Immobilieninvestition in Thailand.
Ab
5.500.000 THB (≈ 145.000 €*)Geschätztes Nettoeinkommen
17.375 € – 25.285 € / Jahr
Für wen ist diese Villa?
Private Rückzugsorte für Paare, Alleinreisende und die hohe Nachfrage nach Premium-Kurzzeitvermietung.
Intime und emotionale Aufteilung, privater Pool und tropischer Garten. Ideal für Flitterwochen, digitale Nomaden oder Stammgäste.
Highlights
- Privater Pool und tropischer Garten
- Intime und emotionale Aufteilung
- Hohes Auslastungspotenzial
- Unvergessliches Gästeerlebnis
Die Villa in Bildern
Geschätzte Mieteinnahmen
Drei Belegungsszenarien (65 %, 75 % und 88 %). Bruttoeinnahmen, jede Kostenposition einzeln, dann das geschätzte Nettoeinkommen ohne Strom und vor Steuern.
| Belegung | 65 % | 75 % | 88 % |
|---|---|---|---|
| Vermietete Nächte pro Jahr | 237 | 274 | 321 |
| Durchschnittspreis pro Nacht | 145 € | 145 € | 145 € |
| Bruttomieteinnahmen | 34.365 € | 39.730 € | 46.545 € |
| − Provision Airbnb / Booking (15 % vom Brutto) | − 5.150 € | − 5.960 € | − 6.980 € |
| − Vermietungsverwaltung & Concierge (15 % vom Brutto) | − 5.150 € | − 5.960 € | − 6.980 € |
| − Grundstückspacht | − 2.210 € | − 2.210 € | − 2.210 € |
| − Gemeinschaftskosten | − 2.680 € | − 2.680 € | − 2.680 € |
| − Wasser | − 80 € | − 80 € | − 80 € |
| − Rücklage Instandhaltung & Möbel (5 % vom Brutto) | − 1.720 € | − 1.990 € | − 2.330 € |
| Strom (nach Zähler, staatlicher PEA-Tarif) | nicht enthalten | nicht enthalten | nicht enthalten |
| Kosten gesamt | − 16.990 € | − 18.880 € | − 21.260 € |
| Geschätztes Nettoeinkommen pro Jahr | 17.375 € | 20.850 € | 25.285 € |
| Pro Monat | ≈ 1.450 € | ≈ 1.740 € | ≈ 2.110 € |
Ihre Investition
- Villa
- 5.500.000 THB (≈ 145.000 €)
- Möbelpaket
- 370.000 THB (≈ 10.000 €)
- Investition
- 5.870.000 THB (≈ 155.000 €*)
Monatliche Fixkosten
- Grundstückspacht
- 7.000 THB / Monat
- Anfangssatz, +5 % alle 5 Jahre
- Gemeinschaftskosten
- 8.000 – 8.500 THB / Monat
- Pool, Garten, Fitnessraum, Spa, Schädlingsbekämpfung, Müllabfuhr
- Wasser
- 250 THB / Monat
- Strom (nach Zähler, staatlicher PEA-Tarif)
- nicht enthalten
Schätzungen ohne Strom (abhängig vom Verbrauch jeder Villa, abgerechnet zum staatlichen PEA-Tarif), vor Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Grundsteuer und Versicherung. Belegung und Übernachtungspreise sind nicht garantiert. Grundstückspacht und Gemeinschaftskosten gemäß Rahmenvertrag; Euro-Beträge umgerechnet zum Richtkurs von 38 THB für 1 €.
* Verkaufspreis in Thai-Baht (THB). Der Euro-Gegenwert dient nur als Richtwert, berechnet zum Kurs vom 5. Juni 2026 (1 € ≈ 38 THB), Änderungen vorbehalten.
Häufige Fragen zu dieser Villa
Was ist die Villa UNA Nest und für wen eignet sie sich?
Die UNA Nest ist eine private Villa mit einem Schlafzimmer, Privatpool und tropischem Garten – gedacht für Paare, Alleinreisende und die Premium-Kurzzeitvermietung (Flitterwochen, digitale Nomaden, Stammgäste). Sie gehört zu Casa Una Residence, einem neuen Off-Plan-Projekt von The Circle Samui in Chaweng, Koh Samui. Der Preis beginnt bei 5.500.000 THB (≈ 145.000 €), ohne Möbelpaket.
Was kostet die UNA Nest inklusive Möbel, und wie wird bezahlt?
Bei Casa Una kostet die UNA Nest 5.500.000 THB (≈ 145.000 €), dazu kommt das Möbelpaket für 370.000 THB (≈ 10.000 €) – eine Gesamtinvestition von 5.870.000 THB (≈ 155.000 €). Die Preise sind in Thai-Baht festgelegt; der Euro-Betrag ist ein Richtwert zum Kurs vom 5. Juni 2026 (1 € ≈ 38 THB). Gezahlt wird zinsfrei in Raten nach Baufortschritt: 5 % bei Reservierung, 10 % bei Vertragsunterzeichnung, 20 % bei Baubeginn, 30 % in Phase 2, 30 % in Phase 3 und 5 % bei Schlüsselübergabe.
Welche monatlichen Kosten fallen für eine UNA Nest an?
Für eine UNA Nest bei Casa Una beträgt die Grundstückspacht 7.000 THB pro Monat (Anfangssatz, +5 % alle 5 Jahre), die Gemeinschaftskosten 8.000–8.500 THB pro Monat (Pool, Garten, Fitnessraum, Spa, Schädlingsbekämpfung, Müllabfuhr) und Wasser 250 THB pro Monat – zusammen 15.250–15.750 THB Fixkosten im Monat. Strom ist nicht enthalten: Er wird nach Zähler zum staatlichen PEA-Tarif abgerechnet, je nach Verbrauch der Villa. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Grundsteuer und Versicherung kommen hinzu.
Welche Mieteinnahmen kann eine UNA Nest erzielen?
Nach den Schätzungen von Casa Una erzielt eine UNA Nest bei einer Belegung von 65 % (237 Nächte zu 5.500 THB) bis 88 % (321 Nächte zu 5.500 THB) ein geschätztes Nettoeinkommen von etwa 17.400 € bis 25.300 € pro Jahr, also rund 1.450 € bis 2.110 € im Monat. Abgezogen sind bereits die Airbnb/Booking-Provision (15 %), Vermietungsverwaltung und Concierge (15 %), Grundstückspacht, Gemeinschaftskosten, Wasser und eine Rücklage für Instandhaltung und Möbel (5 %). Es handelt sich um Schätzungen ohne Garantie, ohne Strom und vor Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Grundsteuer und Versicherung.
Kann ein Ausländer eine UNA Nest kaufen, und darf ich darin wohnen oder sie vermieten?
Ja: Ausländische Käufer erwerben eine Casa-Una-Villa wie die UNA Nest über einen beim Grundbuchamt eingetragenen Pachtvertrag (Leasehold) von bis zu 30 Jahren (§ 540 des thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuchs); Verlängerungsoptionen sind vertraglich, rechtlich sicher ist nur die erste Laufzeit von 30 Jahren. Es empfiehlt sich, den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem unabhängigen thailändischen Anwalt prüfen zu lassen. Nach der Übergabe können Sie die Villa selbst bewohnen, vermieten oder beides kombinieren; der Concierge vor Ort (feste Gebühr plus Provision) kann die Vermietung übernehmen, ist aber optional.
Wann wird die UNA Nest übergeben, und wie kann ich sie besichtigen oder die Grundrisse erhalten?
Der Zeitplan von Casa Una sieht den Baubeginn im Juli 2026 und die Übergabe der UNA Nest im vierten Quartal 2027 vor (12 bis 18 Monate Bauzeit), danach 4 bis 8 Wochen für Einrichtung und Vermietungsstart. Für Broschüre und detaillierte Grundrisse oder eine Führung in Chaweng schreiben Sie uns per WhatsApp (+66 81 920 7541 oder +66 64 916 0241), an info@thecirclesamui.com, oder buchen Sie auf der Website einen Anruf; der Kauf ist auch vollständig aus der Ferne mit notariell beglaubigter Vollmacht möglich. Ein Grundriss der Villa ist bereits in der Galerie dieser Seite zu sehen.
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