Вилла с 1 спальней на Кох Самуи — UNA Nest

UNA Nest — это частная вилла с одной спальней, собственным бассейном и тропическим садом, созданная для пар, путешественников-одиночек и премиальной краткосрочной аренды (медовый месяц, цифровые кочевники, постоянные гости). Вилла входит в Casa Una Residence — новый проект The Circle Samui в Чавенге на Самуи, который продаётся на этапе строительства. Цена — от 5 500 000 THB (≈ 145 000 €) без мебельного пакета.

В Casa Una вилла UNA Nest стоит 5 500 000 THB (≈ 145 000 €), мебельный пакет — 370 000 THB (≈ 10 000 €), итого 5 870 000 THB (≈ 155 000 €). Цены зафиксированы в тайских батах; сумма в евро ориентировочная, по курсу на 5 июня 2026 г. (1 € ≈ 38 THB). Оплата поэтапная, без процентов, по ходу строительства: 5 % при бронировании, 10 % при подписании договора, 20 % на старте строительства, 30 % на второй фазе, 30 % на третьей фазе и 5 % при передаче ключей.

Для виллы UNA Nest в Casa Una аренда земельного участка составляет 7 000 THB в месяц (начальная ставка, +5 % каждые 5 лет), взносы на содержание комплекса — 8 000–8 500 THB в месяц (бассейн, сад, спортзал, спа, обработка от вредителей, вывоз мусора), вода — 250 THB в месяц. Итого фиксированные расходы — 15 250–15 750 THB в месяц. Электричество не включено: оно оплачивается по счётчику, по государственному тарифу PEA, в зависимости от потребления виллы; налог на доход от аренды, налог на недвижимость и страховка также оплачиваются отдельно.

По расчётам Casa Una, вилла UNA Nest при загрузке от 65 % (237 ночей по 5 500 THB) до 88 % (321 ночь по 5 500 THB) может приносить расчётный чистый доход примерно от 17 400 € до 25 300 € в год, то есть около 1 450 €–2 110 € в месяц. Это сумма после комиссии Airbnb/Booking (15 %), управления арендой и консьержа (15 %), аренды земли, взносов на содержание комплекса, воды и резерва на ремонт и мебель (5 %). Это оценка, а не гарантия: без учёта электричества, налога на доход от аренды, налога на недвижимость и страховки.

Да: иностранные покупатели приобретают виллы Casa Una, в том числе UNA Nest, через аренду, зарегистрированную в земельном офисе (leasehold), сроком до 30 лет (статья 540 Гражданского и торгового кодекса Таиланда); опции продления носят договорный характер, и юридически гарантирован только первый 30-летний срок. Перед подписанием договор рекомендуется проверить у независимого тайского юриста. После сдачи виллу можно использовать для жизни, сдавать в аренду или совмещать одно с другим; консьерж-служба на месте (фиксированная плата + комиссия) может взять аренду на себя, но это не обязательно.

По графику Casa Una строительство начинается в июле 2026 года, а сдача виллы UNA Nest запланирована на IV квартал 2027 года (12–18 месяцев строительства); затем 4–8 недель уходит на обустройство и запуск аренды. Чтобы получить брошюру и подробные планировки или договориться об экскурсии в Чавенге, напишите в WhatsApp (+66 81 920 7541 или +66 64 916 0241), на info@thecirclesamui.com или запишитесь на звонок на сайте. Покупку можно оформить и полностью удалённо, по нотариально заверенной доверенности. План виллы уже есть в фотогалерее на этой странице.